第八十二章 你不可以污辱房地产
第八十二章你不可以污辱房地产/h1第八十二章你不可以污辱房地产
听到胡迭的要求,李二不禁愕然。
教坊司和青楼,这可不是什么好营生,虽说这行当也确实挺赚钱的,但在有身份的人看来,这种钱却实在是有些‘脏’,也就是比最下等的妓院强点,但凡是有点讲究的人家都不会去碰这种生意,便是舍不下这份暴利的,多半也是会用一些旁姓的远亲来打掩护,不愿让这污名脏了已身,胡迭一个玩技术的世外高人,怎么会脑洞大开的想到去做这种生意?
胡迭当然有他的理由,事实上他想这样干早已经不是一天两天的事情了,要不是觉得这事确实有些麻烦难办,也不会等到现在才提出来。
通过这些天来对长安城的调查走访,胡迭已经确定,这长安城的城市规划绝对只能用两个字来形容:有病!
是的,好好的一座首都城市,整个大唐帝国的政治文化的中心,居然被个强迫症一样的人给强行划分成了棋盘一样的格局,这也就罢了,可划分出来的那些坊市,竟然还都修起了一座座的高墙,将若大的城市硬是给圈成了一个个独立的小格子,而且沿街的建筑是绝对禁止开设店铺和门面的,站在几条主街大道上,可以直接从城头望到城尾,更不可思议的是,也不知是朝堂上的人哪根弦不对劲,竟然下令整个城市里除了东西两个坊市可以经商,其他的地方都严禁开店营业,硬是把个本该流金淌银的风水宝地给经营得就像个巨大的军营一般,这何止是有病?
简直就是病入膏荒啊!在胡迭看来,病到这种程度的人,已经算是没救了,挖个坑早些入土为安才是正道,不过这对他来说,倒也不全是一件坏事,因为但凡是有点经济头脑的人都不难看出,在这样的环境下,这座城市的消费能力那该得有多大的潜力可挖,而且他现在不大不小的也算是体制内的一员了,只要能弄到政府的批文,那不就等于是弄到了一座金矿吗?
教坊司的名头在这年代确实不怎么好听,但胡迭会在乎这个?何况这教坊司也并非是像常人所想的那样肮脏不堪,事实上它与妓院还是有很大的区别的,虽然私底下也免不了会从事一些皮肉交易,但至少在明面上,教坊司还是以卖艺为主,其主打的服务多是歌舞和琴棋书画这些文人雅士喜欢的玩意儿,在从事艺术表演的同时,也可以与那些英雄豪杰,文人雅士聊一聊风花雪月和人生理想什么的,说白了,这就是大唐版的演艺经济公司,走的是明星服务,高端路线,玩的是情调和艺术,这要放在后世,不知有多少人是羡慕都羡慕不来的。
像现在,整个长安城中只有一个平康坊可以经营这类生意,也算是长安城唯一的‘红灯区’,而平康坊又位于东市那边,实际上,长安城的富户又多聚于西城,胡迭就想着,如果能在西城也开上这样一个红灯区,把后世的那些经营服务手段拿出来,还怕没钱赚吗?那简直就比抢钱还爽啊!
至于说经营这种生意,是不是还可以顺便玩个潜规则神马的,那就见仁见志了,毕竟胡迭也是个二十多岁的单身狗,要说他完全没有这方面的想法,谁会信?
想了想,李二忍不住好奇问道:“爱卿怎么会有这样的想法?这教坊司做的是声色娱人的行当,多为人鄙,若只是为些银钱,凭白摊上这等污名,实为不智,不如还是另寻他法吧。”
胡迭早已想好的事情,哪会这么轻易放弃?闻言坚持说道:“谢陛下关心,只是这件事我已经是再三考虑过了,这确实就是最好的办法。臣不需要分割教坊司的产业,只要陛下能给臣一道经营的特许,所需的经费和人员臣都可以自己想办法解决。”
见他如此坚决,李二也就没再相劝,沉呤道:“好吧,不过此事说出去终究是有些不雅,不能以你和科学院的名义来做……你那个弟子不是贱籍出身吗?这件事便算在他的头上,朕会给太常寺一道旨意,让他们将现有的教坊司分出一半人手来交予你们,只是这场地,你想好了要设在哪里吗?”
胡迭欣喜答道:“臣想好了,最好是能设在居德坊。”
李二闻言又是一奇:“居德坊?那不是金光门所在之地吗?你怎么会选在那里?”
不怪得李二会对胡迭的选择感到奇怪,要知道,自古以来这城门口附近的区域从来就不是什么安居乐业的好东西,因为但凡是遭遇敌军攻城,城门都必然是两军厮杀的焦点所在,尤其是攻城战打得激烈的时候,什么箭矢和投石那都是不长眼的乱飞,你要住在城池的中央倒还好点,要是在这城门口附近,那是铁定要倒霉的,所以历来这城门附近都是城中贫民所住,胡迭要做这教坊司的生意,无论从哪点来看,都没理由会选在这里。
可是胡迭对此,却有自己的一番理解,闻言笑着解释道:“陛下,这居德坊可是块风水宝地啊,这里是城门所在,每日的客流量本就很多,又靠近西市,坊市周围又多有富商官绅居住,还有一道河水经过,而最关键的是,这里现在聚居的大多是一些贫民,所以地价也相对便宜,在这里兴建坊楼,成本相对也较低。”
李二虽是帝王,但对这些生意的套路又哪会明白,听胡迭讲来一套一套的,却是听得有些发愣,暗暗好奇:这居德坊难道还真有这么好?怎么以前从来没发现呢?
想了一下,李二问道:“那坊中的百姓,你打算怎么安置?”
胡迭说道:“这个简单,臣曾经去居德坊看过,那里的房屋建筑多是饱经战乱,很多都已经残破不堪,又年久失修,臣的想法是,既然要修,那索性就修个彻底,把整个坊全都推倒重修一遍。在那里有房屋的百姓,按他们现有的住房面积和房屋质量,免费兑换新的住宅,面积当然会小一些,但住房的质量绝对比他们现在的那些破房子要强十倍,如果愿意搬去城外的,也可以直接补给他一笔拆迁费用,臣还可以许诺,他们若是愿意做工,来臣的作坊可以优先录用,这样省下来的面积,正好就可以用来建坊楼了。”
李二听得目瞪口呆,半晌才回过神来,愕然问道:“你是说,你要拆了那些百姓的旧房,然后给他们免费的建新房?”
“嗯,这个可以事先商量好,签下协议,如果他们愿意要钱的,也可以直接补钱给他们。”
胡迭点了点头,在他看来,这只不过是后世折迁最正常不过的手段,不这样干,谁会理你?总不能强征百姓的住房吧?这种生儿子没屁眼的事,他可干不出来。
李二倒吸了一口凉气,难以置信的问道:“重建整个居德坊,你知道要花多少钱?照你这么做,到时岂不是一分钱都收不到,你哪来这么多钱赔?”
胡迭奇道:“怎么会赔?臣已经想好了啊,如果采用集中型的楼户型建筑设计,按照三层的楼层计算,以每户一百二十平米的面积分摊的话,最多只需要百分之二十的土地就能安置下坊内所有的居民,多出来的那些空地,除了建坊楼,还可以建一些高档住宅区,卖给那些有钱人,多了不敢说,一两倍的利润应该还是有的。”
如果这时有二十一世纪的人在场,一定会指着胡迭大骂:你丫的骗谁呢!当我是傻子吗?
对首都的贫民区进行棚户改造,要把整个小区建成城中唯二的红灯区,顺带还要建一个高档住宅区,同时小区还紧贴着商业区,这样的工程你跟我说只有一两倍的利润?你可以污辱我的智商,但你不能这么污辱房地产啊!一两倍,那叫利润?像这样的工程,没有十倍的暴利那就算是亏了血本了!
可是李二却觉得自己像是在听天书:把旧房子拆掉,给坊中的居民建新房,还是那种三楼的小楼房,一分钱不要,房子白送,这样的事情你跟我说不仅不会赔钱,还有钱赚?你要真有这本事,也别当什么科学院的院长了,先给我干两年长安县令吧,替朕把这长安城好好的翻修个一遍,朕也不指望你能赚钱,只要你不找朕要钱,能把这事办下来,朕就算你立了大功!
想了想,李二劝道:“爱卿啊,不是朕信不过你,只是你这办法实在太过冒险,你可想过,万一你建好的这房子卖不出去该怎么办?要重建整个居德坊,这工程可不是一笔小数目,到时出现亏空,便是朕也帮不了你……此事你还是好好想想,等有了更稳妥的办法再议吧。”
胡迭原也没指望能一次就把这事办下来,见李二的态度并不是反对,而只是担心他玩砸,便笑道:“陛下现在不信臣所说,臣也理解,毕竟事关重大,不如等臣回去写一份详细的改造方案来交予陛下,等陛下看过臣的构想之后,再作决定如何?”
李二轻轻点头:“如此甚好。”
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听到胡迭的要求,李二不禁愕然。
教坊司和青楼,这可不是什么好营生,虽说这行当也确实挺赚钱的,但在有身份的人看来,这种钱却实在是有些‘脏’,也就是比最下等的妓院强点,但凡是有点讲究的人家都不会去碰这种生意,便是舍不下这份暴利的,多半也是会用一些旁姓的远亲来打掩护,不愿让这污名脏了已身,胡迭一个玩技术的世外高人,怎么会脑洞大开的想到去做这种生意?
胡迭当然有他的理由,事实上他想这样干早已经不是一天两天的事情了,要不是觉得这事确实有些麻烦难办,也不会等到现在才提出来。
通过这些天来对长安城的调查走访,胡迭已经确定,这长安城的城市规划绝对只能用两个字来形容:有病!
是的,好好的一座首都城市,整个大唐帝国的政治文化的中心,居然被个强迫症一样的人给强行划分成了棋盘一样的格局,这也就罢了,可划分出来的那些坊市,竟然还都修起了一座座的高墙,将若大的城市硬是给圈成了一个个独立的小格子,而且沿街的建筑是绝对禁止开设店铺和门面的,站在几条主街大道上,可以直接从城头望到城尾,更不可思议的是,也不知是朝堂上的人哪根弦不对劲,竟然下令整个城市里除了东西两个坊市可以经商,其他的地方都严禁开店营业,硬是把个本该流金淌银的风水宝地给经营得就像个巨大的军营一般,这何止是有病?
简直就是病入膏荒啊!在胡迭看来,病到这种程度的人,已经算是没救了,挖个坑早些入土为安才是正道,不过这对他来说,倒也不全是一件坏事,因为但凡是有点经济头脑的人都不难看出,在这样的环境下,这座城市的消费能力那该得有多大的潜力可挖,而且他现在不大不小的也算是体制内的一员了,只要能弄到政府的批文,那不就等于是弄到了一座金矿吗?
教坊司的名头在这年代确实不怎么好听,但胡迭会在乎这个?何况这教坊司也并非是像常人所想的那样肮脏不堪,事实上它与妓院还是有很大的区别的,虽然私底下也免不了会从事一些皮肉交易,但至少在明面上,教坊司还是以卖艺为主,其主打的服务多是歌舞和琴棋书画这些文人雅士喜欢的玩意儿,在从事艺术表演的同时,也可以与那些英雄豪杰,文人雅士聊一聊风花雪月和人生理想什么的,说白了,这就是大唐版的演艺经济公司,走的是明星服务,高端路线,玩的是情调和艺术,这要放在后世,不知有多少人是羡慕都羡慕不来的。
像现在,整个长安城中只有一个平康坊可以经营这类生意,也算是长安城唯一的‘红灯区’,而平康坊又位于东市那边,实际上,长安城的富户又多聚于西城,胡迭就想着,如果能在西城也开上这样一个红灯区,把后世的那些经营服务手段拿出来,还怕没钱赚吗?那简直就比抢钱还爽啊!
至于说经营这种生意,是不是还可以顺便玩个潜规则神马的,那就见仁见志了,毕竟胡迭也是个二十多岁的单身狗,要说他完全没有这方面的想法,谁会信?
想了想,李二忍不住好奇问道:“爱卿怎么会有这样的想法?这教坊司做的是声色娱人的行当,多为人鄙,若只是为些银钱,凭白摊上这等污名,实为不智,不如还是另寻他法吧。”
胡迭早已想好的事情,哪会这么轻易放弃?闻言坚持说道:“谢陛下关心,只是这件事我已经是再三考虑过了,这确实就是最好的办法。臣不需要分割教坊司的产业,只要陛下能给臣一道经营的特许,所需的经费和人员臣都可以自己想办法解决。”
见他如此坚决,李二也就没再相劝,沉呤道:“好吧,不过此事说出去终究是有些不雅,不能以你和科学院的名义来做……你那个弟子不是贱籍出身吗?这件事便算在他的头上,朕会给太常寺一道旨意,让他们将现有的教坊司分出一半人手来交予你们,只是这场地,你想好了要设在哪里吗?”
胡迭欣喜答道:“臣想好了,最好是能设在居德坊。”
李二闻言又是一奇:“居德坊?那不是金光门所在之地吗?你怎么会选在那里?”
不怪得李二会对胡迭的选择感到奇怪,要知道,自古以来这城门口附近的区域从来就不是什么安居乐业的好东西,因为但凡是遭遇敌军攻城,城门都必然是两军厮杀的焦点所在,尤其是攻城战打得激烈的时候,什么箭矢和投石那都是不长眼的乱飞,你要住在城池的中央倒还好点,要是在这城门口附近,那是铁定要倒霉的,所以历来这城门附近都是城中贫民所住,胡迭要做这教坊司的生意,无论从哪点来看,都没理由会选在这里。
可是胡迭对此,却有自己的一番理解,闻言笑着解释道:“陛下,这居德坊可是块风水宝地啊,这里是城门所在,每日的客流量本就很多,又靠近西市,坊市周围又多有富商官绅居住,还有一道河水经过,而最关键的是,这里现在聚居的大多是一些贫民,所以地价也相对便宜,在这里兴建坊楼,成本相对也较低。”
李二虽是帝王,但对这些生意的套路又哪会明白,听胡迭讲来一套一套的,却是听得有些发愣,暗暗好奇:这居德坊难道还真有这么好?怎么以前从来没发现呢?
想了一下,李二问道:“那坊中的百姓,你打算怎么安置?”
胡迭说道:“这个简单,臣曾经去居德坊看过,那里的房屋建筑多是饱经战乱,很多都已经残破不堪,又年久失修,臣的想法是,既然要修,那索性就修个彻底,把整个坊全都推倒重修一遍。在那里有房屋的百姓,按他们现有的住房面积和房屋质量,免费兑换新的住宅,面积当然会小一些,但住房的质量绝对比他们现在的那些破房子要强十倍,如果愿意搬去城外的,也可以直接补给他一笔拆迁费用,臣还可以许诺,他们若是愿意做工,来臣的作坊可以优先录用,这样省下来的面积,正好就可以用来建坊楼了。”
李二听得目瞪口呆,半晌才回过神来,愕然问道:“你是说,你要拆了那些百姓的旧房,然后给他们免费的建新房?”
“嗯,这个可以事先商量好,签下协议,如果他们愿意要钱的,也可以直接补钱给他们。”
胡迭点了点头,在他看来,这只不过是后世折迁最正常不过的手段,不这样干,谁会理你?总不能强征百姓的住房吧?这种生儿子没屁眼的事,他可干不出来。
李二倒吸了一口凉气,难以置信的问道:“重建整个居德坊,你知道要花多少钱?照你这么做,到时岂不是一分钱都收不到,你哪来这么多钱赔?”
胡迭奇道:“怎么会赔?臣已经想好了啊,如果采用集中型的楼户型建筑设计,按照三层的楼层计算,以每户一百二十平米的面积分摊的话,最多只需要百分之二十的土地就能安置下坊内所有的居民,多出来的那些空地,除了建坊楼,还可以建一些高档住宅区,卖给那些有钱人,多了不敢说,一两倍的利润应该还是有的。”
如果这时有二十一世纪的人在场,一定会指着胡迭大骂:你丫的骗谁呢!当我是傻子吗?
对首都的贫民区进行棚户改造,要把整个小区建成城中唯二的红灯区,顺带还要建一个高档住宅区,同时小区还紧贴着商业区,这样的工程你跟我说只有一两倍的利润?你可以污辱我的智商,但你不能这么污辱房地产啊!一两倍,那叫利润?像这样的工程,没有十倍的暴利那就算是亏了血本了!
可是李二却觉得自己像是在听天书:把旧房子拆掉,给坊中的居民建新房,还是那种三楼的小楼房,一分钱不要,房子白送,这样的事情你跟我说不仅不会赔钱,还有钱赚?你要真有这本事,也别当什么科学院的院长了,先给我干两年长安县令吧,替朕把这长安城好好的翻修个一遍,朕也不指望你能赚钱,只要你不找朕要钱,能把这事办下来,朕就算你立了大功!
想了想,李二劝道:“爱卿啊,不是朕信不过你,只是你这办法实在太过冒险,你可想过,万一你建好的这房子卖不出去该怎么办?要重建整个居德坊,这工程可不是一笔小数目,到时出现亏空,便是朕也帮不了你……此事你还是好好想想,等有了更稳妥的办法再议吧。”
胡迭原也没指望能一次就把这事办下来,见李二的态度并不是反对,而只是担心他玩砸,便笑道:“陛下现在不信臣所说,臣也理解,毕竟事关重大,不如等臣回去写一份详细的改造方案来交予陛下,等陛下看过臣的构想之后,再作决定如何?”
李二轻轻点头:“如此甚好。”
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