第七百三十七章 初步的计划书!
“嗯,老公你说的在理,如果我们拿不出来比较好的承建方案和合适的报价,也的确没有用。”周若云开口道。
“所以说,还是要持续跟进,看看情况。”我说道。
“嗯嗯。”周若云点头。
一夜时间一晃而过,第二天一早,吃过早饭,方德忠就打我电话,说今天和我一起去一趟王富仁在魔都的分公司。
王富仁要在魔都做生意,早早就注册了分公司,他租了一栋大厦的整整一层,当做办公的地点,从深城那边,已经安排人手过来。
宝珠集团在魔都设立分公司,并不是真的要进军地产界,地产界只是他投资的一个方向,他的主要目的,是这边珠宝生意市场大,所以才这里设立分公司的。
从酒吧取车,我就开车对着王富仁的公司赶了过去。
抵达王富仁的公司,我走马观花,不久就来到了王富仁的总裁办公室。
“哈哈哈哈,小陈你可来了,坐!”
被前台带到办公室,王富仁就笑着示意我在沙发坐定。
“王总,方总监,姚秘书。”我露出微笑,一个个打着招呼。
姚秘书是全名姚丹娜,昨天我就见过了,这姚丹娜穿着紧身的长裙,身材前凸后翘,据我所知,这王富仁和结发妻子早就分居两地,应该是离的比较早,而王富仁至今也没有任何要找一个女人结婚的打算,看的出来,他有王静一个女儿,是够了。
姚丹娜昨晚和王富仁手腕手,表面上说是秘书,但是我看来,绝对不简单,虽然我在王富仁家里,没有见到这个女人。
姚丹娜将办公室的门一关,走了出去,而这一刻,就是我和王富仁以及方德忠要谈事情了。
“小陈,周总说这一次项目上,你也会参与进来,这让我可放心不少。”王富仁笑道。
“王总客气了,我也没有什么本事。”我谦虚一笑。
听到我这么说,王富仁点了点头,接着看向方德忠。
“方总监,承建计划书什么时候可以出来?”王富仁问道。
“昨天开会的时候,我们确定的是今天下午出来初步方案,不过昨晚,我们的工程师和设计师已经连夜加班,初步的计划书和图纸在这里,王总你要不看看?”方德忠说着话,他忙打开皮包,从里面打出一沓文件。
“这、这么快?”王富仁诧异道。
“我们是专业的。”方德忠笑道。
一听这话,王富仁忙接过文件,开始看了起来,而这一刻,我心下有些疑惑,这速度还的确是快,看来这一次我们创耀集团是动真格了,这连夜做出来,一帮人加班加点,够用心了。
差不多十几分钟后,王富仁尴尬地笑了笑,随后看向我:“小陈,你看看呗。”
“哦哦。”我忙接过计划书和图纸,开始看了起来。
在承建方面,计划书什么的,我以前也看过,特别是永盛集团那时候的承建会议和报价,我都参与过,而魔法小镇,我并没有参与,但是再怎么说,我也看得懂一些,虽然我不太明白具体的标准,但是这份计划书和图纸,密密麻麻,看上去还是比较详细的,只是真的要看完,需要花不少时间,因为我并不是这方面的权威人士,我不是专业的,我并没有资格说出这方案哪里不对,或者说哪里不合适。
大致上,我可以明白基建楼层,配比的面积和套数。
比如楼层,清一色是按照相关规定,设立十八层到二十二层之间,双梯六户,设立每层都有一大一小两个电梯,以及最基础的水电箱和消防管道,当然了,还有楼梯,这些是全部算在公摊面积之中的,另外就是每栋楼的间隔距离和绿化,以及地上地下的停车场。
除此之外,当然就是整个小区的布局,以及报价,布局已经非常清晰,而报价,在一百一十亿到一百三十亿区间,套数相对还是很多的,一栋一百二十户,按照地皮面积和简称住户的总量,光这一期,就有两千多户,二十多栋。
这已经算是一个比较有规模的小区了,至少在我看来,我是看不出什么问题。
果然,当方德忠问王富仁这计划书怎么样时,王富仁没有明确表态,而且有些尴尬地开口:“方总监,我是外行,这还真看不懂,只要你们在范围内,并且附和要求,我就可以上报。”
“嗯,这是初步的计划书,更详细的还没有做出来,这次来找王总你,只是需要王总你动用一下私人关系,见一下市政建设房管局这边的领导,相信领导如果感觉大致方向正确,那么我们这边就可以精进,也有一定的把握,你看这--”方德忠尴尬一笑,随后道。
“市政投资开发,房管区级领导,这要见的,就是李书记和郑局长了。”王富仁开口道。
“这两位都是浦区开发经济适用房的直接领导吗?我们的承建书都要递交给他们的是不是?”方德忠问道。
“对,经济适用房这块有专门的小组,李书记和郑局长是主导的,他们有团队,我们的承建书都要给他们,他们这边通过了,就会盖公章,然后再往上一级通报,其实就是初审和终审两块,最后还要浦区的大领导点头,才能财政这边拨款,当然了,拨款这一块,需要时间,就算是拿下项目,也是一次性马上就能拿到的,需要承建单位垫付,但是有一个好处,就是有市政建设公章,我们这边要问银行贷款,会相对容易很多,利率也是因为市政项目,而获取极低的数字。”王富仁解释道。
“嗯。”方德忠点了点头。
“要不这样,我现在打电话问问李书记和郑局长,看看他们是否有空?”王富仁说道。
“可以,只是我有个问题想问。”方德忠有些迟疑,但是之后还是开口。
“你说。”王富仁忙问道。
“王总,你和李书记以及郑局长他们,熟悉吗?据我所知,这些领导都是当官的,对于我们这些生意人,都是非常避嫌,就怕到时候适得其反。”方德忠明确道。
“我和李书记比较熟,以前李书记在深城南区做过土地开发局的局长,最近五年才调任到了魔都浦区,怎么说呢,他是升官了。”王富仁解释道。
“哦哦,那郑局长呢?”方德忠面露一丝恍然,随后继续道。
“郑局长我以前不认识,是通过李书记才认识的,不过只要李书记这边拍板,那么郑局长基本上也没有什么意见,除非是项目上的确出现问题。”王富仁继续道。
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“所以说,还是要持续跟进,看看情况。”我说道。
“嗯嗯。”周若云点头。
一夜时间一晃而过,第二天一早,吃过早饭,方德忠就打我电话,说今天和我一起去一趟王富仁在魔都的分公司。
王富仁要在魔都做生意,早早就注册了分公司,他租了一栋大厦的整整一层,当做办公的地点,从深城那边,已经安排人手过来。
宝珠集团在魔都设立分公司,并不是真的要进军地产界,地产界只是他投资的一个方向,他的主要目的,是这边珠宝生意市场大,所以才这里设立分公司的。
从酒吧取车,我就开车对着王富仁的公司赶了过去。
抵达王富仁的公司,我走马观花,不久就来到了王富仁的总裁办公室。
“哈哈哈哈,小陈你可来了,坐!”
被前台带到办公室,王富仁就笑着示意我在沙发坐定。
“王总,方总监,姚秘书。”我露出微笑,一个个打着招呼。
姚秘书是全名姚丹娜,昨天我就见过了,这姚丹娜穿着紧身的长裙,身材前凸后翘,据我所知,这王富仁和结发妻子早就分居两地,应该是离的比较早,而王富仁至今也没有任何要找一个女人结婚的打算,看的出来,他有王静一个女儿,是够了。
姚丹娜昨晚和王富仁手腕手,表面上说是秘书,但是我看来,绝对不简单,虽然我在王富仁家里,没有见到这个女人。
姚丹娜将办公室的门一关,走了出去,而这一刻,就是我和王富仁以及方德忠要谈事情了。
“小陈,周总说这一次项目上,你也会参与进来,这让我可放心不少。”王富仁笑道。
“王总客气了,我也没有什么本事。”我谦虚一笑。
听到我这么说,王富仁点了点头,接着看向方德忠。
“方总监,承建计划书什么时候可以出来?”王富仁问道。
“昨天开会的时候,我们确定的是今天下午出来初步方案,不过昨晚,我们的工程师和设计师已经连夜加班,初步的计划书和图纸在这里,王总你要不看看?”方德忠说着话,他忙打开皮包,从里面打出一沓文件。
“这、这么快?”王富仁诧异道。
“我们是专业的。”方德忠笑道。
一听这话,王富仁忙接过文件,开始看了起来,而这一刻,我心下有些疑惑,这速度还的确是快,看来这一次我们创耀集团是动真格了,这连夜做出来,一帮人加班加点,够用心了。
差不多十几分钟后,王富仁尴尬地笑了笑,随后看向我:“小陈,你看看呗。”
“哦哦。”我忙接过计划书和图纸,开始看了起来。
在承建方面,计划书什么的,我以前也看过,特别是永盛集团那时候的承建会议和报价,我都参与过,而魔法小镇,我并没有参与,但是再怎么说,我也看得懂一些,虽然我不太明白具体的标准,但是这份计划书和图纸,密密麻麻,看上去还是比较详细的,只是真的要看完,需要花不少时间,因为我并不是这方面的权威人士,我不是专业的,我并没有资格说出这方案哪里不对,或者说哪里不合适。
大致上,我可以明白基建楼层,配比的面积和套数。
比如楼层,清一色是按照相关规定,设立十八层到二十二层之间,双梯六户,设立每层都有一大一小两个电梯,以及最基础的水电箱和消防管道,当然了,还有楼梯,这些是全部算在公摊面积之中的,另外就是每栋楼的间隔距离和绿化,以及地上地下的停车场。
除此之外,当然就是整个小区的布局,以及报价,布局已经非常清晰,而报价,在一百一十亿到一百三十亿区间,套数相对还是很多的,一栋一百二十户,按照地皮面积和简称住户的总量,光这一期,就有两千多户,二十多栋。
这已经算是一个比较有规模的小区了,至少在我看来,我是看不出什么问题。
果然,当方德忠问王富仁这计划书怎么样时,王富仁没有明确表态,而且有些尴尬地开口:“方总监,我是外行,这还真看不懂,只要你们在范围内,并且附和要求,我就可以上报。”
“嗯,这是初步的计划书,更详细的还没有做出来,这次来找王总你,只是需要王总你动用一下私人关系,见一下市政建设房管局这边的领导,相信领导如果感觉大致方向正确,那么我们这边就可以精进,也有一定的把握,你看这--”方德忠尴尬一笑,随后道。
“市政投资开发,房管区级领导,这要见的,就是李书记和郑局长了。”王富仁开口道。
“这两位都是浦区开发经济适用房的直接领导吗?我们的承建书都要递交给他们的是不是?”方德忠问道。
“对,经济适用房这块有专门的小组,李书记和郑局长是主导的,他们有团队,我们的承建书都要给他们,他们这边通过了,就会盖公章,然后再往上一级通报,其实就是初审和终审两块,最后还要浦区的大领导点头,才能财政这边拨款,当然了,拨款这一块,需要时间,就算是拿下项目,也是一次性马上就能拿到的,需要承建单位垫付,但是有一个好处,就是有市政建设公章,我们这边要问银行贷款,会相对容易很多,利率也是因为市政项目,而获取极低的数字。”王富仁解释道。
“嗯。”方德忠点了点头。
“要不这样,我现在打电话问问李书记和郑局长,看看他们是否有空?”王富仁说道。
“可以,只是我有个问题想问。”方德忠有些迟疑,但是之后还是开口。
“你说。”王富仁忙问道。
“王总,你和李书记以及郑局长他们,熟悉吗?据我所知,这些领导都是当官的,对于我们这些生意人,都是非常避嫌,就怕到时候适得其反。”方德忠明确道。
“我和李书记比较熟,以前李书记在深城南区做过土地开发局的局长,最近五年才调任到了魔都浦区,怎么说呢,他是升官了。”王富仁解释道。
“哦哦,那郑局长呢?”方德忠面露一丝恍然,随后继续道。
“郑局长我以前不认识,是通过李书记才认识的,不过只要李书记这边拍板,那么郑局长基本上也没有什么意见,除非是项目上的确出现问题。”王富仁继续道。
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