第二千四百七十二章 林天骄的底蕴!
男人三十!
“孔总在韩国街附近搞地产开发,拿下了一个老小区,现在的问题是,拆迁的事情。”我说道。
“在市区拿地呀?老小区也就说基本上都是六层的住宅楼,是这样吗?”林天骄好奇道。
“对,现在魔都很多老小区都在旧区改造,可以说上面根本就拆不起的,特别是市区核心地段,谁敢去拆,而孔总觉得韩国街那边是中环靠近外环的位置,这里拆迁,成本并不是很高,而且一旦盖了新楼盘,搞一个高层住宅小区,就能赚一笔,就比如现在这个小区是楼层,推翻重新盖,就能搞个十几二十层,当然了,不仅仅是这个老小区,附近的街面房也会动,只是他对魔都的拆迁不太了解,特别是地方上的,你说一套房子,户口本上一旦十几个人,这人头费就要多少,这可不是在郊区拿了一块地,就能直接盖的,郊区开发项目,住户并不多,而市区,那是寸土寸金,一个小区再怎么说也要几千人,这肯定是不一样的。”我解释道。
“原来是这样,那孔总现在缺多少资金呢?他们鼎立集团家大业大,难道就被这么一个项目拖垮吗?”林天骄问道。
“林总,鼎立集团旗下的港盛集团哪里来的?他们还做了一个学区房的项目,这两块就投进去了不少钱,再怎么说也有五百亿上下,你说他们还有多少资金,你真以为鼎立集团的钱是大风刮来的呀。”我说道。
听到我这么说,林天骄点了点头,他就好像在思量着什么,随后道:“风险的确有些大,但如果能够联合上面的人,将这些居民迁走,倒是可以搞的,魔都不是很多市区的住户拆迁后搬到郊区了嘛,这种老小区,最多的就是一室户和两室户,把他们安排到郊区,给他们更大的房子,不是挺好的嘛,就算是原地盖楼,还是住在这,多大的面积,给多大的房子,依旧是一比一,但新楼盘的楼层多了,还是会空余出不少房子卖出去的。”
“当然不行,怎么可能这样做,这是一定要马上安排住户搬到其他地方的,否则不安排,还要解决安置的费用,项目没完成,安置费就要一直给下去,这笔钱是很大的,而且项目封顶了,房子就可以预售了,但是这些人如果还在这,你知道要少预售多少房子吗?再怎么说也要三分之一。”我说道。
“嗯,你说的有道理,资金必须早点回笼,否则的话,会出大问题,所以拆迁这块,安置是非常重要的。”林天骄点头。
现在就是早点解决安置的问题,将这些居民转移,其实当孔立秋拿下这个小区的时候,上面早就发通告了,鼎力集团的人也早就去谈了,可是问题恰恰就出在这,这里可是魔都呀,就算是七八十岁的老太太都会上网,都知道怎么来维护自己的权益去取得最大的利益,这一个个都精的很,他们消息灵通,或许在孔立秋刚拍板拿下这个小区时,他们就已经开始联系亲朋好友将户口迁来拿人头费,这些人头费,肯定会到这些住户这里再均分,另外就是钉子户肯定会拿的最多,他们非常清楚项目一天不能开展,那么投资方会亏一天的钱,时间耽搁久了,那么误工费,延迟的预售,以及其他方方面面的施工时间,都会拖延,搞不好资方资金链一段,就会求着他们,到时候就可以漫天要价。
而到了那种时候,资方只能选择民事调节,然后住户就把事情闹大,上新闻,搞臭这个项目,再造谣说是什么垃圾工程,低端盘,这一下子,鼎立集团的股市都会受挫严重。
所以,对于孔立秋而言,现在这个时刻是非常棘手的。
我当然理解孔立秋的窘境,说实话他能想到去搞这么一个房产项目,胆子也是大,不过胆子不大,就不是孔立秋了。
现在林天骄好像对这个项目感兴趣,他刚刚还想到浦江那边投资做项目,想吃一波天盛世界购物中心的油水,但现在他的思维逻辑发生了改变。
“林总,你还是最好少碰,你现在的资金还撑不起去做这些,你说你手头两家公司,一个酒店,你还开了一家模特公司,你折腾得过来嘛?南芯国际那,你都砸了不少钱。”我说道。
“你以前不是干过温馨之家的项目嘛,而且你也个拆迁户打过交道,还上面有人搞分配房子的事,你难道不能办吗?”林天骄问道。
“我又没钱,而且我现在主要负责魔法小镇的事,你是不知道,特拉斯集团现在在新能源这块内卷严重,同行都没法混了,波及了好多家车企,其中就包括我们的聚力高科,现在迪亚公司要我们聚力高科的蓄力电池降价呢,要知道迪亚公司那可是大客户。”我说道。
“这样呀?其实不瞒你说,我现在拿出四五十亿没问题,我的底子还没那么薄。”林天骄笑了笑。
“什、什么?你哪里来的那么多钱,当初港盛集团被收购前,难道你就早就有这笔钱了吗?你的个人存款有这么多吗?”我面露惊容。
“想什么呢,那可不是什么个人存款,那都是我早年投资的一些公司的股份,然后我还做了一些理财,只是这些资产我都没有动,另外我还有一些房产,你真以为我做生意几十年,光靠公司被收购时的那些资产吗?”林天骄笑道。
“你也太狠了吧?你还有多少秘密?”我诧异道。
“你岳父不也一样,你以为他简单,他的个人身价估计再怎么说也有几百亿。”林天骄笑了笑。
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“孔总在韩国街附近搞地产开发,拿下了一个老小区,现在的问题是,拆迁的事情。”我说道。
“在市区拿地呀?老小区也就说基本上都是六层的住宅楼,是这样吗?”林天骄好奇道。
“对,现在魔都很多老小区都在旧区改造,可以说上面根本就拆不起的,特别是市区核心地段,谁敢去拆,而孔总觉得韩国街那边是中环靠近外环的位置,这里拆迁,成本并不是很高,而且一旦盖了新楼盘,搞一个高层住宅小区,就能赚一笔,就比如现在这个小区是楼层,推翻重新盖,就能搞个十几二十层,当然了,不仅仅是这个老小区,附近的街面房也会动,只是他对魔都的拆迁不太了解,特别是地方上的,你说一套房子,户口本上一旦十几个人,这人头费就要多少,这可不是在郊区拿了一块地,就能直接盖的,郊区开发项目,住户并不多,而市区,那是寸土寸金,一个小区再怎么说也要几千人,这肯定是不一样的。”我解释道。
“原来是这样,那孔总现在缺多少资金呢?他们鼎立集团家大业大,难道就被这么一个项目拖垮吗?”林天骄问道。
“林总,鼎立集团旗下的港盛集团哪里来的?他们还做了一个学区房的项目,这两块就投进去了不少钱,再怎么说也有五百亿上下,你说他们还有多少资金,你真以为鼎立集团的钱是大风刮来的呀。”我说道。
听到我这么说,林天骄点了点头,他就好像在思量着什么,随后道:“风险的确有些大,但如果能够联合上面的人,将这些居民迁走,倒是可以搞的,魔都不是很多市区的住户拆迁后搬到郊区了嘛,这种老小区,最多的就是一室户和两室户,把他们安排到郊区,给他们更大的房子,不是挺好的嘛,就算是原地盖楼,还是住在这,多大的面积,给多大的房子,依旧是一比一,但新楼盘的楼层多了,还是会空余出不少房子卖出去的。”
“当然不行,怎么可能这样做,这是一定要马上安排住户搬到其他地方的,否则不安排,还要解决安置的费用,项目没完成,安置费就要一直给下去,这笔钱是很大的,而且项目封顶了,房子就可以预售了,但是这些人如果还在这,你知道要少预售多少房子吗?再怎么说也要三分之一。”我说道。
“嗯,你说的有道理,资金必须早点回笼,否则的话,会出大问题,所以拆迁这块,安置是非常重要的。”林天骄点头。
现在就是早点解决安置的问题,将这些居民转移,其实当孔立秋拿下这个小区的时候,上面早就发通告了,鼎力集团的人也早就去谈了,可是问题恰恰就出在这,这里可是魔都呀,就算是七八十岁的老太太都会上网,都知道怎么来维护自己的权益去取得最大的利益,这一个个都精的很,他们消息灵通,或许在孔立秋刚拍板拿下这个小区时,他们就已经开始联系亲朋好友将户口迁来拿人头费,这些人头费,肯定会到这些住户这里再均分,另外就是钉子户肯定会拿的最多,他们非常清楚项目一天不能开展,那么投资方会亏一天的钱,时间耽搁久了,那么误工费,延迟的预售,以及其他方方面面的施工时间,都会拖延,搞不好资方资金链一段,就会求着他们,到时候就可以漫天要价。
而到了那种时候,资方只能选择民事调节,然后住户就把事情闹大,上新闻,搞臭这个项目,再造谣说是什么垃圾工程,低端盘,这一下子,鼎立集团的股市都会受挫严重。
所以,对于孔立秋而言,现在这个时刻是非常棘手的。
我当然理解孔立秋的窘境,说实话他能想到去搞这么一个房产项目,胆子也是大,不过胆子不大,就不是孔立秋了。
现在林天骄好像对这个项目感兴趣,他刚刚还想到浦江那边投资做项目,想吃一波天盛世界购物中心的油水,但现在他的思维逻辑发生了改变。
“林总,你还是最好少碰,你现在的资金还撑不起去做这些,你说你手头两家公司,一个酒店,你还开了一家模特公司,你折腾得过来嘛?南芯国际那,你都砸了不少钱。”我说道。
“你以前不是干过温馨之家的项目嘛,而且你也个拆迁户打过交道,还上面有人搞分配房子的事,你难道不能办吗?”林天骄问道。
“我又没钱,而且我现在主要负责魔法小镇的事,你是不知道,特拉斯集团现在在新能源这块内卷严重,同行都没法混了,波及了好多家车企,其中就包括我们的聚力高科,现在迪亚公司要我们聚力高科的蓄力电池降价呢,要知道迪亚公司那可是大客户。”我说道。
“这样呀?其实不瞒你说,我现在拿出四五十亿没问题,我的底子还没那么薄。”林天骄笑了笑。
“什、什么?你哪里来的那么多钱,当初港盛集团被收购前,难道你就早就有这笔钱了吗?你的个人存款有这么多吗?”我面露惊容。
“想什么呢,那可不是什么个人存款,那都是我早年投资的一些公司的股份,然后我还做了一些理财,只是这些资产我都没有动,另外我还有一些房产,你真以为我做生意几十年,光靠公司被收购时的那些资产吗?”林天骄笑道。
“你也太狠了吧?你还有多少秘密?”我诧异道。
“你岳父不也一样,你以为他简单,他的个人身价估计再怎么说也有几百亿。”林天骄笑了笑。
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