第二千四百六十四章 关于现阶段的楼市!
男人三十!
王富仁的宝珠集团拿下环球购物中心是有前提的,首先是王静成立了薇娅海购,所以可以在环球购物中心去做免税店,加上环球购物中心也的的确确是一个成功的项目,在试营运一个月后,王富仁才洽谈了收购的事情,当然了,王富仁那时候眼光也非常准,也知道我们创耀集团是需要资金的。
我们和宝珠集团还合作过温馨之家的项目,两边可以说非常熟,加上那时候也没有其他合作方,那么我们转让给宝珠集团也在情理之中。
但是现在这个福源集团,想着坐享其成,想到时候收购天盛世界购物中心这个项目,人家天盛集团和长隆集团愿意吗?要知道这个项目可并不是独资,而是有两家公司,并且具体到时候是否是一个成功的项目都是两说的事情。
不管怎么说,这种事情就算福源集团的潘逸民有想,也只是想,这八字还没一瞥呢,现在的潘逸民,考虑的还是做项目,就比如天盛购物中心既然未来大概率有前景,那么他就在附近拍个地,做个楼盘,然后到时候去售卖,也有卖点。
其实说穿了,就是抓住这流量吃一波,希望天盛世界购物中心能够带动周边经济,他打造的楼盘能够有更多的卖点,说起来是购物中心旁边的楼盘,至于投资金额,按照这个地理位置,应该地皮不会太贵,这也是他想尝试。
不仅仅是他,之前万兴集团的楚天河何尝没有这个打算,他还来魔都探口风,要拉资金,只是问题是,他本来手头就有一个大项目,哪有那么多的资金去搞地产呢?
怪不得!
我突然脸色一变,我终于明白楚天河的打算,怪不得之前楚茵说和林楠离婚了,这其中关于股份,关于资金,这其中肯定有问题。
股份可以抵押贷款,拿到了钱可以拍地,有了地可以拉投资,有了投资款,项目就可以动工,到时候项目封顶就可以直接预售,资金就会回流,钱不就赚到了吗?
空手套白狼的戏码在一个时期,可以说在全国各地上演,房价也根据他的营销手段而水涨船高,而如果在天盛世界购物中心这个项目的附近那地,那么的确是一个商机,只是这么好的一个计划,最后没了,只能说没有人是愿意一直被利用的,林楠和楚茵的分手,其实到了这一环,就是板上钉钉的事情了。
今天这福源集团的潘逸民造访,倒是让我明白,在天盛购物中心附近,其实是有商机的,很多人都盯着,都巴不得天盛集团和长隆集团的这个项目能够开发出无限的商机,他们反正就是盖楼,就是借东风,反正他们就打算盖楼坐享其成,去赚这么一笔钱。
人呢,都会跟风,去抄袭,早年房地产,就是这样,大家都不傻,抄作业谁不会,反正就是有一点资金,就可以去做成一个项目去套现,套到了就再换个地方,再来,这么十几年下来,就会钱滚钱,一家家大型的地产公司就诞生了。
只是现如今,除了一二线城市的核心地带,谁敢这么玩,要知道郊区的房子,就算是新房,也是比较难卖的,特别是三四线,就算是请了很多房托去造势,也达不成效果了。
房价近一年并不是那么好涨,甚至各地都开始跌了,这世界钱不在房子里,就是在股票里,大方向就是这样,一旦房产不行,那么股市肯定有一番作为,两头转的钱,就是跟着大资金的,大资金去那,老百姓的钱就会跟到那,而大资金突然抽出来,小资金的动作就会慢一拍,韭菜也是这么割的,老百姓炒股被割韭菜,买房又是刚需,要娶老婆,又是一波,最后每个人为了有个家,身上背着的,无非就是贷款,每个月赚的钱抠抠搜搜,交给了银行。
现实就是这样,这听起来好像很残酷,但真的是这样,这起码暂时还无法改变。
“小陈,你在想什么呢?”周耀森开口道。
“爸,你说未来楼市的格局是怎么样的?”我问道。
“你怎么突然问这个?”周耀森笑道。
“这潘总刚刚的那些话,我觉得有迹可循,的确在浦江板块,是有些商机的,天盛世界购物中心,这么大的卖点,而且紧靠地铁,还真能赚钱。”我说道。
“哈哈哈哈,就算是能赚,也要看天盛世界购物中心这个项目是否如预料中真的立起来,如果不行,那就是一个失败的项目,到时候旁边只会出现一些烂尾楼,你以为钱那么好挣吗?就算天盛世界购物中心这个项目还不错,那么周边的楼盘也会有竞争,我跟你说,现在这个世界最不缺的就是房子,魔都本地人可以说人手一两套房子,他们除了置换是不缺房的,而外地人才现如今也已经开始流失了,房子真的那么好卖,请那么多房托干嘛?不简单的。”周耀森哈哈一笑,接着道。
“这样呀?”我若有所思。
“我还是那句话,能够卖得动的房子永远都在核心区,市区的范围就这么大,普通人想改善生活,想要好的医疗和教育,都会考虑往里挤,不可能越住越偏的,所以你应该明白我的意思。”周耀森继续道。
“嗯,我明白。”我点头。
周耀森说的没错,不管是哪里,城市的市区,它的核心地带,这些房子肯定是最卖得动的,至于郊区什么二手房,这两年都在跌,没有学区和医疗这种概念,那么它的卖点是什么呢?难道是呼吸新鲜空气?得了吧!
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王富仁的宝珠集团拿下环球购物中心是有前提的,首先是王静成立了薇娅海购,所以可以在环球购物中心去做免税店,加上环球购物中心也的的确确是一个成功的项目,在试营运一个月后,王富仁才洽谈了收购的事情,当然了,王富仁那时候眼光也非常准,也知道我们创耀集团是需要资金的。
我们和宝珠集团还合作过温馨之家的项目,两边可以说非常熟,加上那时候也没有其他合作方,那么我们转让给宝珠集团也在情理之中。
但是现在这个福源集团,想着坐享其成,想到时候收购天盛世界购物中心这个项目,人家天盛集团和长隆集团愿意吗?要知道这个项目可并不是独资,而是有两家公司,并且具体到时候是否是一个成功的项目都是两说的事情。
不管怎么说,这种事情就算福源集团的潘逸民有想,也只是想,这八字还没一瞥呢,现在的潘逸民,考虑的还是做项目,就比如天盛购物中心既然未来大概率有前景,那么他就在附近拍个地,做个楼盘,然后到时候去售卖,也有卖点。
其实说穿了,就是抓住这流量吃一波,希望天盛世界购物中心能够带动周边经济,他打造的楼盘能够有更多的卖点,说起来是购物中心旁边的楼盘,至于投资金额,按照这个地理位置,应该地皮不会太贵,这也是他想尝试。
不仅仅是他,之前万兴集团的楚天河何尝没有这个打算,他还来魔都探口风,要拉资金,只是问题是,他本来手头就有一个大项目,哪有那么多的资金去搞地产呢?
怪不得!
我突然脸色一变,我终于明白楚天河的打算,怪不得之前楚茵说和林楠离婚了,这其中关于股份,关于资金,这其中肯定有问题。
股份可以抵押贷款,拿到了钱可以拍地,有了地可以拉投资,有了投资款,项目就可以动工,到时候项目封顶就可以直接预售,资金就会回流,钱不就赚到了吗?
空手套白狼的戏码在一个时期,可以说在全国各地上演,房价也根据他的营销手段而水涨船高,而如果在天盛世界购物中心这个项目的附近那地,那么的确是一个商机,只是这么好的一个计划,最后没了,只能说没有人是愿意一直被利用的,林楠和楚茵的分手,其实到了这一环,就是板上钉钉的事情了。
今天这福源集团的潘逸民造访,倒是让我明白,在天盛购物中心附近,其实是有商机的,很多人都盯着,都巴不得天盛集团和长隆集团的这个项目能够开发出无限的商机,他们反正就是盖楼,就是借东风,反正他们就打算盖楼坐享其成,去赚这么一笔钱。
人呢,都会跟风,去抄袭,早年房地产,就是这样,大家都不傻,抄作业谁不会,反正就是有一点资金,就可以去做成一个项目去套现,套到了就再换个地方,再来,这么十几年下来,就会钱滚钱,一家家大型的地产公司就诞生了。
只是现如今,除了一二线城市的核心地带,谁敢这么玩,要知道郊区的房子,就算是新房,也是比较难卖的,特别是三四线,就算是请了很多房托去造势,也达不成效果了。
房价近一年并不是那么好涨,甚至各地都开始跌了,这世界钱不在房子里,就是在股票里,大方向就是这样,一旦房产不行,那么股市肯定有一番作为,两头转的钱,就是跟着大资金的,大资金去那,老百姓的钱就会跟到那,而大资金突然抽出来,小资金的动作就会慢一拍,韭菜也是这么割的,老百姓炒股被割韭菜,买房又是刚需,要娶老婆,又是一波,最后每个人为了有个家,身上背着的,无非就是贷款,每个月赚的钱抠抠搜搜,交给了银行。
现实就是这样,这听起来好像很残酷,但真的是这样,这起码暂时还无法改变。
“小陈,你在想什么呢?”周耀森开口道。
“爸,你说未来楼市的格局是怎么样的?”我问道。
“你怎么突然问这个?”周耀森笑道。
“这潘总刚刚的那些话,我觉得有迹可循,的确在浦江板块,是有些商机的,天盛世界购物中心,这么大的卖点,而且紧靠地铁,还真能赚钱。”我说道。
“哈哈哈哈,就算是能赚,也要看天盛世界购物中心这个项目是否如预料中真的立起来,如果不行,那就是一个失败的项目,到时候旁边只会出现一些烂尾楼,你以为钱那么好挣吗?就算天盛世界购物中心这个项目还不错,那么周边的楼盘也会有竞争,我跟你说,现在这个世界最不缺的就是房子,魔都本地人可以说人手一两套房子,他们除了置换是不缺房的,而外地人才现如今也已经开始流失了,房子真的那么好卖,请那么多房托干嘛?不简单的。”周耀森哈哈一笑,接着道。
“这样呀?”我若有所思。
“我还是那句话,能够卖得动的房子永远都在核心区,市区的范围就这么大,普通人想改善生活,想要好的医疗和教育,都会考虑往里挤,不可能越住越偏的,所以你应该明白我的意思。”周耀森继续道。
“嗯,我明白。”我点头。
周耀森说的没错,不管是哪里,城市的市区,它的核心地带,这些房子肯定是最卖得动的,至于郊区什么二手房,这两年都在跌,没有学区和医疗这种概念,那么它的卖点是什么呢?难道是呼吸新鲜空气?得了吧!
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