第一千四百就是三章 抵达肖家的酒店!
“我是周五回来的,现在环球购物中心已经交给宝珠集团,除了一些必要岗位需要留下来交接工作,大部分同事都回来了,而这一次宝珠集团看来是要大干一场了,王总信誓旦旦要搞什么上市,这环球购物中心的成功,估计是要上市圈钱,然后将环球购物中心打造成一个类似万达广场一样的品牌,辐射到全国各地,看的出来,王总的野心真的很大。”万婷美开口道。
“应该不会,起码最近两年,肯定不会去做,至于上市圈钱,我相信。”我说道。
要知道打造一个环球购物中心,就这种规模的,就要三百亿,这一笔钱花出去,要再赚回来,可是需要长久的时间,况且环球购物中心,他主要的营收,就现在来看,集中在这些旺铺的租金,停车费用,以及一些广告位上,如果王富仁就靠这些,那么根本不够,当然了,他依靠的也不是这些,毕竟免税店这一块,可是大头,拿下环球购物中心后,起码未来不需要交付大量的租金,而要真正圈钱,环球购物中心上市是重中之重,环球购物中心的商业性上,虽然看上去热闹非常,百家齐放,但是要快速的赚钱,还是需要上市。
那兴许有人会问了,既然环球购物中心这么大的一个项目可以上市,那么创耀集团为什么不这么做呢?这上市了,圈一波钱,然后再给其他公司去收购,这不是一下子可以营收很多?
如果上市之后再被收购,这就可就犯了商业大忌,要被请去喝茶的,而且这罪孽还不小,况且上市之后再要卖出去,人家都不是傻子,你都割了一波韭菜,你赚了钱,就想把这摊子给我,被我收购了,岂不是代表这家上市公司不行,人家手头捂着的股票,早就抛出去了,而如果一直没有人接盘,那么股家只会越来越低,到最后就是搬起石头砸自己的脚。
所以哪有人只会考虑眼前的利益,这会得不偿失的。
当然了,创耀集团的重心,一直放在魔法小镇上,我们对环球购物中心,这就短暂变现的计划,从来没有考虑过他的未来。
另一方面,王富仁拿下环球购物中心,他是经过深思熟虑的,首先他是加盟到环球购物中心,开一个规模很大的免税店,而这个免税店的收益,直接可以让他清晰的了解环球购物中心到底有多火。
就比如你想盘下一家服装店,你假装先应聘到里面上班,去了解这一家服装店一个月的流水是多少,是不是真的衣服卖的这么火,而事实证明,的确不错,那么你才会考虑将其盘下来。
那么有人要问了,这环球购物中心既然成功了,而且搞得这么火,那么创耀集团又干嘛要再转手出去?这完全可以继续经营这个项目,将这个项目拿起抵押,再得到资金,这一笔资金用来扩充魔法小镇,让魔法小镇这个项目做起来。
这的确是一个想法,但是操作起来是非常难的,先不说是否行得通,起码创耀集团每年都有审计,都有人来监督,公司的营运是否健康,有没有违法的行为,你如果只是一个空壳子,都在拆东墙补西墙了,那么又怎么会有银行愿意借你钱,而就算钱借给你了,你能确保你可以还的上吗?光每年的利息,就是一个天文数字,银行这边的贷款,估计就会拖垮你这家公司。
一个项目三百亿打造出来,经过几年的时间,其实价值已经不值这个数,真正创耀集团能从中获利,抛去任何成本,抛去贷款和合作人的钱,能有七八十亿已经非常不错了。
或许有人问了,我靠,这么大的一个项目,你们居然才赚七八十亿。
做项目,如果一个项目两三年内出来,并且能够赚七八十亿,那么这个项目,就是绝对成功的,当然了,就算是赚十个亿,也是成功的,因为现在做项目,看是不是在风口上,地皮如果一直在涨价,并且一段时间狂涨一波,那么赚的肯定更多。
另一方面,很多项目,都是需要长期经营,去赚钱的,并不是一个项目要一口气几年内赚多少钱,就国内万达集团,几百家万达广场,那么就赚钱吗?
如果是商业上去做,其实这些商场,全部是不赚钱的,我可以说实体门店还都是亏本的。
或许有人会问了,既然亏本,那为什么还会有这么多万达广场如雨后春笋般的冒出来呢?万达的老总难道很傻吗?
不,万达的老总并不傻,他打造的商业帝国,遍地的连锁万达的确不赚钱,但是他租金猛,地皮越来越贵,他依靠这些每年可以还银行贷款,就算是巨额的贷款,他感觉有些吃力,但是他的实体资产就在这里,大不了手里没钱了,卖掉几栋楼嘛,要知道这几栋楼十年前造价是十亿,现在光地皮,就起码值个十亿。
“陈总,我可以从环球购物中心的结局,看到魔法小镇的未来,我们公司,的确是下了很大的决心。”万婷美说道。
“是呀,这个项目当初我在滨江做销售,还没有和我妻子恋爱的时候,就已经开始搞了,未来还有将近两年的时间才会开业,时间的确比较久,不过好汤不怕熬,我相信魔法小镇可以让我们吃到甜头,会是一个集团产业,一个标志性的项目。”我说道。
“这次和肖琳和她爸爸见面,陈总你想聊得是不是酒店的项目?”万婷美问道。
“对,我想了解一下肖家。”我说道。
“嗯嗯,肖琳也希望可以和你畅谈一下,毕竟你在魔都,对魔都的版块还是有些看法的。”万婷美开口道。
时间缓缓流逝,差不多晚上六点,我们的车子就抵达了苏城的一家五星级酒店。
这家酒店我还没有来过,此刻万婷美已经联系肖琳,这刚刚下车,肖琳就迎了上来。
“陈总,欢迎您大驾光临呀,你来我们酒店,可是蓬荜生辉!”肖琳上前,和我亲切握手。
今天的肖琳,穿着非常正式,身边还有几位礼仪小姐和大堂经理,显然对我的到来,极为的重视。
请收藏本站:https://www.kreda.org。狂热小说网手机版:https://m.kreda.org
“应该不会,起码最近两年,肯定不会去做,至于上市圈钱,我相信。”我说道。
要知道打造一个环球购物中心,就这种规模的,就要三百亿,这一笔钱花出去,要再赚回来,可是需要长久的时间,况且环球购物中心,他主要的营收,就现在来看,集中在这些旺铺的租金,停车费用,以及一些广告位上,如果王富仁就靠这些,那么根本不够,当然了,他依靠的也不是这些,毕竟免税店这一块,可是大头,拿下环球购物中心后,起码未来不需要交付大量的租金,而要真正圈钱,环球购物中心上市是重中之重,环球购物中心的商业性上,虽然看上去热闹非常,百家齐放,但是要快速的赚钱,还是需要上市。
那兴许有人会问了,既然环球购物中心这么大的一个项目可以上市,那么创耀集团为什么不这么做呢?这上市了,圈一波钱,然后再给其他公司去收购,这不是一下子可以营收很多?
如果上市之后再被收购,这就可就犯了商业大忌,要被请去喝茶的,而且这罪孽还不小,况且上市之后再要卖出去,人家都不是傻子,你都割了一波韭菜,你赚了钱,就想把这摊子给我,被我收购了,岂不是代表这家上市公司不行,人家手头捂着的股票,早就抛出去了,而如果一直没有人接盘,那么股家只会越来越低,到最后就是搬起石头砸自己的脚。
所以哪有人只会考虑眼前的利益,这会得不偿失的。
当然了,创耀集团的重心,一直放在魔法小镇上,我们对环球购物中心,这就短暂变现的计划,从来没有考虑过他的未来。
另一方面,王富仁拿下环球购物中心,他是经过深思熟虑的,首先他是加盟到环球购物中心,开一个规模很大的免税店,而这个免税店的收益,直接可以让他清晰的了解环球购物中心到底有多火。
就比如你想盘下一家服装店,你假装先应聘到里面上班,去了解这一家服装店一个月的流水是多少,是不是真的衣服卖的这么火,而事实证明,的确不错,那么你才会考虑将其盘下来。
那么有人要问了,这环球购物中心既然成功了,而且搞得这么火,那么创耀集团又干嘛要再转手出去?这完全可以继续经营这个项目,将这个项目拿起抵押,再得到资金,这一笔资金用来扩充魔法小镇,让魔法小镇这个项目做起来。
这的确是一个想法,但是操作起来是非常难的,先不说是否行得通,起码创耀集团每年都有审计,都有人来监督,公司的营运是否健康,有没有违法的行为,你如果只是一个空壳子,都在拆东墙补西墙了,那么又怎么会有银行愿意借你钱,而就算钱借给你了,你能确保你可以还的上吗?光每年的利息,就是一个天文数字,银行这边的贷款,估计就会拖垮你这家公司。
一个项目三百亿打造出来,经过几年的时间,其实价值已经不值这个数,真正创耀集团能从中获利,抛去任何成本,抛去贷款和合作人的钱,能有七八十亿已经非常不错了。
或许有人问了,我靠,这么大的一个项目,你们居然才赚七八十亿。
做项目,如果一个项目两三年内出来,并且能够赚七八十亿,那么这个项目,就是绝对成功的,当然了,就算是赚十个亿,也是成功的,因为现在做项目,看是不是在风口上,地皮如果一直在涨价,并且一段时间狂涨一波,那么赚的肯定更多。
另一方面,很多项目,都是需要长期经营,去赚钱的,并不是一个项目要一口气几年内赚多少钱,就国内万达集团,几百家万达广场,那么就赚钱吗?
如果是商业上去做,其实这些商场,全部是不赚钱的,我可以说实体门店还都是亏本的。
或许有人会问了,既然亏本,那为什么还会有这么多万达广场如雨后春笋般的冒出来呢?万达的老总难道很傻吗?
不,万达的老总并不傻,他打造的商业帝国,遍地的连锁万达的确不赚钱,但是他租金猛,地皮越来越贵,他依靠这些每年可以还银行贷款,就算是巨额的贷款,他感觉有些吃力,但是他的实体资产就在这里,大不了手里没钱了,卖掉几栋楼嘛,要知道这几栋楼十年前造价是十亿,现在光地皮,就起码值个十亿。
“陈总,我可以从环球购物中心的结局,看到魔法小镇的未来,我们公司,的确是下了很大的决心。”万婷美说道。
“是呀,这个项目当初我在滨江做销售,还没有和我妻子恋爱的时候,就已经开始搞了,未来还有将近两年的时间才会开业,时间的确比较久,不过好汤不怕熬,我相信魔法小镇可以让我们吃到甜头,会是一个集团产业,一个标志性的项目。”我说道。
“这次和肖琳和她爸爸见面,陈总你想聊得是不是酒店的项目?”万婷美问道。
“对,我想了解一下肖家。”我说道。
“嗯嗯,肖琳也希望可以和你畅谈一下,毕竟你在魔都,对魔都的版块还是有些看法的。”万婷美开口道。
时间缓缓流逝,差不多晚上六点,我们的车子就抵达了苏城的一家五星级酒店。
这家酒店我还没有来过,此刻万婷美已经联系肖琳,这刚刚下车,肖琳就迎了上来。
“陈总,欢迎您大驾光临呀,你来我们酒店,可是蓬荜生辉!”肖琳上前,和我亲切握手。
今天的肖琳,穿着非常正式,身边还有几位礼仪小姐和大堂经理,显然对我的到来,极为的重视。
请收藏本站:https://www.kreda.org。狂热小说网手机版:https://m.kreda.org