第四百一十五章 他是英气,你是痞气
月牙湖的湖面,水波涟涟,粼粼波光呈现出异样的魅力,微风袭来,给人清凉的感觉。
“这地方真不错。”秦凡由衷地赞了一句。只是身后的楼盘却没有几栋,除了销售中心较完整外,其余的建筑大都是半成品,工地上的材料、工棚、懒懒散散的工人、静静立在空中的塔吊......
“他们会还没开完?”秦凡转身问道。
“还没,来的领导有点啰嗦。”身着警服的周娜摇头道。
“今天没课?”秦凡又奇怪地问道,每次来南京基本上都会见到她,按说公安系统的纪律不应该这么松弛?
“警校培训已经结束了,过两天就要回厅里。”周娜随意地说道。
“艾箐人呢?”秦凡脱口问道。没见到那丫头,心里还有些不习惯。
“有任务。”周娜看着阳光下的秦凡,恍惚间像是见到一笑就露出洁白牙齿的丁毅。
“我和她男朋友很像吗?”像是窥破她的心中所想,秦凡随口问道。
“嗯,外形很像,不过他是英气,你是痞气。”周娜再一次地仔细打量着他,不得不承认确实如艾箐所说,真的很像。
秦凡摇头苦笑着,以前那位沈冰与他极为相似,现在又冒出来艾箐的男友也跟他相像。
远处半坡上的售楼部,苏剑和艾谷冲着湖边的他们连连挥手。
“走吧,他们应该会开完了。”周娜说道。
看着愁眉苦脸的苏剑和艾谷,秦凡知道他们遇到的难处还不小。
“银行贷不到款,这真有点头疼。”艾谷首先嘀咕了一句。大会议室里,空荡荡只有他们四人。隔着大院,对面是建筑公司办公地点,黑鸦鸦的一帮人,不时地向这边张望。
“头疼不头疼,先吃饭再说。”苏剑心大地说道。
“艾总,这没钱,我们就停工了,你也知道材料要钱,人工也要钱,我从老家带来的钱都给垫完了。”不知何时,门口站着一个五大三粗的汉子在嚷道。
“这还没到拨款时间,你急什么急。”艾谷不悦道。
“艾总,我就这么提前说一声。”汉子搓着手赔笑道。
酒桌上,秦凡听着他们诉说目前的苦衷,像他们这种情况,内地的情况都差不多,都不能从银行贷到款,银行不贷款,销售又出现困难,毕竟此时能全款购房的有钱人还是少数,偏偏苏剑和艾谷开发的小区,还与新加坡房企开发的豪宅月牙湖花园比邻。
“捂着吧,能捂多长时间就捂多长时间,捂到上面政策变化为止。”秦凡想起后世大佬们的做法,随口说道。
“这样行吗?”艾谷半信半疑道。
秦凡突然心一动,现在整个房产都极度低迷,如果能利用他们的关系,多与当地政府签订土地出让协议,把土地转让到自己的名下,总好过转给香港那些房地产巨头们。
90年代的土地是采取协议转让形式,开发商与政府签订土地出让协议,支付出让金与前期动*迁费等费用,就可以把土地转让到开发企业名下。
协议转让也是时代的产物,那个年代土地资源丰富,拿地企业并不踊跃,地方政府为了保证土地财政收入,主动向各类开发商热情招商,以较为优惠的条件,吸引开发商拿地,从而确保地方财政收入的来源。
1997年,正逢东南亚金融危机,上海整个市场极度低迷。
当时上海政府就主动向香港的房地产巨头招商,让这些富豪们来上海投资,开给他们的条件相当优惠,其他不说,就在土地开发期限上,极为宽松,大多数土地出让合同上规定,土地开发周期长达八年之久,这样就给这些外资囤积土地的机会,通过土地的长期储备来博取土地增值。
不少外商到了2000年后也没有主动开发,而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业,通过土地增值来获取收益,钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿!
房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企,限于资金窘迫,往往是与地方政府协商,先象征性地支付一些意向金,出资几百万元就够了,而房屋土地部门违规操作,收到定金后就发放土地使用权证,开发商拿到了产权证后就可以去银行融资,拿了银行的资金再来进行房地产开发。
实际上现在内地人做房产都是赚一些快钱热钱,还没有香港那些富豪们的心黑。
当然内资的小企业因为银行银根收紧,那离跑路也就不远了。
在北京,“万通六兄弟”之一的潘石屹搞“单飞”时,他买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址,想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。他很有创意地想出了一个SOHO的新地产概念,意思是“小型办公,居家办公”,楼盘设计得也很时尚,是当时京城少有的简约风格。
与苏剑和艾谷他们一样,因楼市清淡,SOHO现代城推出后一直*销售委靡,潘石屹还特意请来曾经创办过香港最大房地产代理公司利达行,并已转战北京楼市多年的邓智仁出任项目的总策划。
邓智仁使尽了百般手段,SOHO现代城的广告和新闻日日见报,但是消费者的心就是热不起来。
到1998年11月,邓智仁终于失去了耐心,跟潘石屹大吵一场后,心灰意冷地弃“城”而去。这个月,正是北京房地产销售的淡季,潘石屹在公司内部除了天天喊口号,也实在想不出什么新招,再加上从银行贷不到款,几乎就是数着日子等死。
只不过他的命极“硬”,从11月20日开始,“风水转运”,现代城的销售嗖嗖地上去了,最高的一天,卖了17套,成交额一下子就是3000万元。这离邓智仁弃现代城而去还不到20天。
“潘石屹们”的好日子就这样凭空而降了!
1998年,面对亚洲金融风暴冲击,为扩大内需,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)正式印发,启动了房地产市场。房改主要目的是刺激住房消费需求,使其成为国民经济的支柱产业。
这年国务院开始对房地产“松闸”。开春,国家计委和财政部取消建筑行业的48项“不合理收费”。
4月28日,中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行,宣布即日起执行:贷款期限最长可达20年,贷款额度最高可达房价的70%。
7月份,又将原来的6%契税、3%典契税和6%赠与契税,合并为3%--5%的契税。这些措施逐渐在唤暖市场。
到1998年7月,国务院才做出重大决定,党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法,推行住房分配货币化。福利分房政策的取缔,让住房市场化的空间大大拓宽。
所以苏剑或艾谷要过上好日子,也就一个字“等”。万科、招商、金地、万达、保利、恒大、富力、珠江等一大批房企也许在等待!
秦凡让苏剑、艾谷找了一处僻静的地方,细细地把自己的想法告诉了他们。
“我们这里还在愁呢,你还让我们拿那么多的地,以后那有钱去开发?”艾谷有些心虚地说道。
“凡子,这可不是小事,万一银行的贷款下不来......”苏剑也担忧地说道。
秦凡想了想,觉得自己有些冲动,土地上的罪恶可不是好玩的。这里面牵涉到方方面面。
不过到2000年后实行土地招拍挂制度的完善,在加上大型房企不是靠着市场的积累获得资本,而是靠具有国资背景容易筹钱,获得了垄断地位,并采取疯狂推高土地价格的办法,将民企逐步驱出市场。
到那时可就没有自己玩的份了。
特别是从2007年开始,地方政府一味倾向于“价高者得”的做法,更加推动了地王的不断产生,在很大程度上使得中国房价近几年来不断暴涨。也就是说各地的房价高企,是地方政府为了追求土地财政收入而推高了房价,面粉比面包贵的故事也在中国这个快速发展的国家经常上演。
“我就这么一说,做不做你们自己考虑,我只是可惜......”秦凡笑着说道。
苏剑和艾谷互相看了一眼,两人本来只是想小打小闹地赚点小钱,现在凡子却在他们面前划了一块老大的、诱人的大饼,也不由得不心动。
“他们在里面谈什么?怎么谈了这么长时间?”匆匆赶来的艾箐问道。
周娜只是摇了摇头,表示自己也不清楚。
请收藏本站:https://www.kreda.org。狂热小说网手机版:https://m.kreda.org
“这地方真不错。”秦凡由衷地赞了一句。只是身后的楼盘却没有几栋,除了销售中心较完整外,其余的建筑大都是半成品,工地上的材料、工棚、懒懒散散的工人、静静立在空中的塔吊......
“他们会还没开完?”秦凡转身问道。
“还没,来的领导有点啰嗦。”身着警服的周娜摇头道。
“今天没课?”秦凡又奇怪地问道,每次来南京基本上都会见到她,按说公安系统的纪律不应该这么松弛?
“警校培训已经结束了,过两天就要回厅里。”周娜随意地说道。
“艾箐人呢?”秦凡脱口问道。没见到那丫头,心里还有些不习惯。
“有任务。”周娜看着阳光下的秦凡,恍惚间像是见到一笑就露出洁白牙齿的丁毅。
“我和她男朋友很像吗?”像是窥破她的心中所想,秦凡随口问道。
“嗯,外形很像,不过他是英气,你是痞气。”周娜再一次地仔细打量着他,不得不承认确实如艾箐所说,真的很像。
秦凡摇头苦笑着,以前那位沈冰与他极为相似,现在又冒出来艾箐的男友也跟他相像。
远处半坡上的售楼部,苏剑和艾谷冲着湖边的他们连连挥手。
“走吧,他们应该会开完了。”周娜说道。
看着愁眉苦脸的苏剑和艾谷,秦凡知道他们遇到的难处还不小。
“银行贷不到款,这真有点头疼。”艾谷首先嘀咕了一句。大会议室里,空荡荡只有他们四人。隔着大院,对面是建筑公司办公地点,黑鸦鸦的一帮人,不时地向这边张望。
“头疼不头疼,先吃饭再说。”苏剑心大地说道。
“艾总,这没钱,我们就停工了,你也知道材料要钱,人工也要钱,我从老家带来的钱都给垫完了。”不知何时,门口站着一个五大三粗的汉子在嚷道。
“这还没到拨款时间,你急什么急。”艾谷不悦道。
“艾总,我就这么提前说一声。”汉子搓着手赔笑道。
酒桌上,秦凡听着他们诉说目前的苦衷,像他们这种情况,内地的情况都差不多,都不能从银行贷到款,银行不贷款,销售又出现困难,毕竟此时能全款购房的有钱人还是少数,偏偏苏剑和艾谷开发的小区,还与新加坡房企开发的豪宅月牙湖花园比邻。
“捂着吧,能捂多长时间就捂多长时间,捂到上面政策变化为止。”秦凡想起后世大佬们的做法,随口说道。
“这样行吗?”艾谷半信半疑道。
秦凡突然心一动,现在整个房产都极度低迷,如果能利用他们的关系,多与当地政府签订土地出让协议,把土地转让到自己的名下,总好过转给香港那些房地产巨头们。
90年代的土地是采取协议转让形式,开发商与政府签订土地出让协议,支付出让金与前期动*迁费等费用,就可以把土地转让到开发企业名下。
协议转让也是时代的产物,那个年代土地资源丰富,拿地企业并不踊跃,地方政府为了保证土地财政收入,主动向各类开发商热情招商,以较为优惠的条件,吸引开发商拿地,从而确保地方财政收入的来源。
1997年,正逢东南亚金融危机,上海整个市场极度低迷。
当时上海政府就主动向香港的房地产巨头招商,让这些富豪们来上海投资,开给他们的条件相当优惠,其他不说,就在土地开发期限上,极为宽松,大多数土地出让合同上规定,土地开发周期长达八年之久,这样就给这些外资囤积土地的机会,通过土地的长期储备来博取土地增值。
不少外商到了2000年后也没有主动开发,而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业,通过土地增值来获取收益,钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿!
房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企,限于资金窘迫,往往是与地方政府协商,先象征性地支付一些意向金,出资几百万元就够了,而房屋土地部门违规操作,收到定金后就发放土地使用权证,开发商拿到了产权证后就可以去银行融资,拿了银行的资金再来进行房地产开发。
实际上现在内地人做房产都是赚一些快钱热钱,还没有香港那些富豪们的心黑。
当然内资的小企业因为银行银根收紧,那离跑路也就不远了。
在北京,“万通六兄弟”之一的潘石屹搞“单飞”时,他买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址,想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。他很有创意地想出了一个SOHO的新地产概念,意思是“小型办公,居家办公”,楼盘设计得也很时尚,是当时京城少有的简约风格。
与苏剑和艾谷他们一样,因楼市清淡,SOHO现代城推出后一直*销售委靡,潘石屹还特意请来曾经创办过香港最大房地产代理公司利达行,并已转战北京楼市多年的邓智仁出任项目的总策划。
邓智仁使尽了百般手段,SOHO现代城的广告和新闻日日见报,但是消费者的心就是热不起来。
到1998年11月,邓智仁终于失去了耐心,跟潘石屹大吵一场后,心灰意冷地弃“城”而去。这个月,正是北京房地产销售的淡季,潘石屹在公司内部除了天天喊口号,也实在想不出什么新招,再加上从银行贷不到款,几乎就是数着日子等死。
只不过他的命极“硬”,从11月20日开始,“风水转运”,现代城的销售嗖嗖地上去了,最高的一天,卖了17套,成交额一下子就是3000万元。这离邓智仁弃现代城而去还不到20天。
“潘石屹们”的好日子就这样凭空而降了!
1998年,面对亚洲金融风暴冲击,为扩大内需,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)正式印发,启动了房地产市场。房改主要目的是刺激住房消费需求,使其成为国民经济的支柱产业。
这年国务院开始对房地产“松闸”。开春,国家计委和财政部取消建筑行业的48项“不合理收费”。
4月28日,中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行,宣布即日起执行:贷款期限最长可达20年,贷款额度最高可达房价的70%。
7月份,又将原来的6%契税、3%典契税和6%赠与契税,合并为3%--5%的契税。这些措施逐渐在唤暖市场。
到1998年7月,国务院才做出重大决定,党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法,推行住房分配货币化。福利分房政策的取缔,让住房市场化的空间大大拓宽。
所以苏剑或艾谷要过上好日子,也就一个字“等”。万科、招商、金地、万达、保利、恒大、富力、珠江等一大批房企也许在等待!
秦凡让苏剑、艾谷找了一处僻静的地方,细细地把自己的想法告诉了他们。
“我们这里还在愁呢,你还让我们拿那么多的地,以后那有钱去开发?”艾谷有些心虚地说道。
“凡子,这可不是小事,万一银行的贷款下不来......”苏剑也担忧地说道。
秦凡想了想,觉得自己有些冲动,土地上的罪恶可不是好玩的。这里面牵涉到方方面面。
不过到2000年后实行土地招拍挂制度的完善,在加上大型房企不是靠着市场的积累获得资本,而是靠具有国资背景容易筹钱,获得了垄断地位,并采取疯狂推高土地价格的办法,将民企逐步驱出市场。
到那时可就没有自己玩的份了。
特别是从2007年开始,地方政府一味倾向于“价高者得”的做法,更加推动了地王的不断产生,在很大程度上使得中国房价近几年来不断暴涨。也就是说各地的房价高企,是地方政府为了追求土地财政收入而推高了房价,面粉比面包贵的故事也在中国这个快速发展的国家经常上演。
“我就这么一说,做不做你们自己考虑,我只是可惜......”秦凡笑着说道。
苏剑和艾谷互相看了一眼,两人本来只是想小打小闹地赚点小钱,现在凡子却在他们面前划了一块老大的、诱人的大饼,也不由得不心动。
“他们在里面谈什么?怎么谈了这么长时间?”匆匆赶来的艾箐问道。
周娜只是摇了摇头,表示自己也不清楚。
请收藏本站:https://www.kreda.org。狂热小说网手机版:https://m.kreda.org