五十六章 地产大亨
“父亲,真的是便宜了蒯家和庞家,没想到酒楼生意是越来越好了。”
“这是自然的,我已经让人去准备开设酒楼了,蔡伯喈的到来只会让越来越多的士子南下荆州,要知道中原战乱,出于安全考虑也会有不少士子南下。”
蔡瑁与蔡讽也没想到云来酒楼生意这么好,早知道蔡家也应该分上一杯,如今蔡家开酒楼的话没有任何优势。
“父亲的意思是?我们酒楼业务主要经营住店?让士子有落脚之地?但是怕是争抢不过云来酒楼!”
“去和刘琮谈入股,哪怕是最低也行,有什么条件也可以答应,蔡和,你说说目前襄阳的情况。”
“兄长,二公子这两年大肆收购了襄阳城内的土地,襄阳城内,包括城外不少土地都被二公子购买了,因为之前二公子开价都高于市场价,我蔡家也卖了不少地给二公子。现在即便想开酒楼未必有地方了。”
蔡瑁这两年可没怎么关心这个,也是愣了,没地了?蔡瑁这两年又是南郡太守,又是军师,又是水军统领,太忙了。
“不仅仅是城内,城外许多都被二公子收购了,城西大部分被主公派人征收为官府用地,而靠近岘山附近许多地都被二公子收购了。”
“城西的事情我知道,之前主公就商议过,由于襄阳城需要扩张,实在没什么地方了,因此城西那边的土地以高于市场价的一成征收了。”
蔡讽也是头疼,刘琮这手玩的极好,现在傻子都清楚,不仅襄阳城内的地价会上升,城外周边的地价也会水涨船高。
“说说景升对襄阳的规划!此事你为何不早说!”
“日前主公和我等商议,日后会向西边扩张,父亲请看地图,目前修建的到中卢县的道路便是从西城出,道路标准虽然不及驰道,但是并不会比驰道差多少。
现在的分歧是宜城,异度等人的建议是修宜城到中卢的马路,但是二公子极力主张从襄阳城南沿山脚修建到宜城的马路。”
“城南什么情况?”
“叔父,城南的许多土地也被征收为官府用地了,二公子也收购了不少!”
“德珪,你气死老夫了。”
“父亲,您之前忙着和宋忠等人举行文会,孩儿以为我蔡家最重要的还是掌握军权即可,因此才没有打扰父亲。”
蔡瑁有些心虚,蔡讽看了看自己的这个儿子,有才能,有能力,但是对于商贾之事是完全不懂。
“蔡和,能收多少是多少!酒楼你去找琰儿,让他负责。”
“好。”
襄阳随着士子越来越多的涌入以及港口的发展,人口是越来越多,人多地少是必然的局面,若是从中卢修建马路到宜城,虽然是一马平川,但是会占用许多耕地。
若是从南面修建,耕地较少,而且有助于沿路的治安发展,襄阳三面环水,其中北面是蔡瑁操练水军的地方,而东南方向才是港口的位置。
这一两年港口发展迅速,未来肯定还要扩充,让城南成为货物的集散地,而西面黄承彦,诸葛,以及蔡邕都在那边,可以发展文化教育。
刘琮也是见到了诸葛瑾,诸葛瑾在安顿好家里之后过来了,诸葛瑾已经成婚,不过因为继母也跟随过来了,因此需要时间安顿。
“军师,你一直说忙不过来,这次我给你两个年轻俊杰,诸葛瑾,诸葛玄的侄子,还有阴瑜就不要我介绍了。”
“嗯,加上主公之前给我安排的人手,绝对够了。”
“子瑜,这是我的军师,荀攸荀公达。”
“见过军师!”
诸葛瑾为人稳重,极有见识,虽然早就听过荀攸的大名,并没有表现出紧张的情绪,依然是非常沉稳,荀攸也是点点头,比自己家的几个晚辈强多了。
“军师,待这些日子军营全部搬到阿头山之后,我便准备前往长沙郡了,这边到时候就多辛苦军师了。”
“分内之事,主公尽管放心。”
荀攸带着两人下去了,指导员的工作,以及后勤等安排,还要教他们珠算之术,他们想要担大任还需要很长时间。
“王越,这是你的任命,我可从来没有骗你!”
王越看了看任命,是真正的官职,目前狼卫虽然有俸禄,但是很多人是没有官职的,王越,典韦同时被任命为都尉亭长,这是刘琮自己想出来的,向刘表要了个任命。
俸禄百石,也是正式的官职了,算是给王越数年来的辛苦,目前刘琮职位也不高,当然只能是想办法了。
“末将誓死为主公效命!”
王越内心非常激动了,虽然只是小吏,但有了官身那便是光宗耀祖了,激动之情溢于言表。
“我说过的话肯定算话,好好努力,以后不会亏待你们的。”
王越点点头,东汉末年普通百姓出身要想做官非常难,即便是三国时期,除了极少数武将,其大部分都谈不上是普通百姓出身。
“文达,汝南黄巾怎么看待?”
“主公,汝南黄巾有些不好说,黄巾本来成分复杂,汝南黄巾有点类似于宗贼,但是与宗贼有些不同的是,他们中间有些人本就是匪徒出身,杀人放火,无恶不作。”
“我想让你去一趟汝南,一是召集一些侠义之士,我知道文达在汝南名声响亮,二是能否招募到一些没有杀人放火作恶的黄巾。
对于这类黄巾,可以保证他们来了襄阳之后,我会安顿到其他地方,能保证他们吃喝,衣食住行都有所保障,但是得靠自己双手勤奋,对于他们以前的事情可以既往不咎。”
“应该可以招募到一些侠义之士,至于汝南黄巾,我没有把握,不过我尽力。”
“让王越带狼卫陪同你一同前往,王越在游侠之中还是有不错的威望。你们在汝南要注意安全,虽然汝南时局混乱,但是还是要小心。”
“卑职领命!”
南方发展不能单独依靠自身,如许多地方的工具,劳作方式是远远落后北方的,黄巾之中本来就有不少农民,如果能招募过来安顿到荆南地区,能提高当地的劳作水平。
襄阳地区的发展不担心,但是襄阳地区需要扩张,最好的扩张是属于汉中郡管辖的房陵,上庸等地。
房陵,上庸距离汉中治所南郑较远,中间又有大山阻隔,因此拿下房陵,上庸,钖县是必要,这三个县都离襄阳很近。
不过刘表希望的是名正言顺,目前刘表仅仅是荆州牧,成武侯,还不够名正言顺,所以要想办法让刘表升官,最好和后世一样。
后世刘表为镇南将军,持节,督交扬益三州军政,若是能想办法升官到这个位置,不管是交州,益州还是扬州,那时候出兵就是名正言顺。
“刘昀,你去一趟长安,一是了解长安那边的密探,二是发展长安密探,不仅局限于长安了,京兆尹,右扶风,左冯翊都要发展,三是交好牛辅,李儒,贾诩等人。”
“诺。”
刘琮看着襄阳地图思考,有没有思考不全的地方,如今襄阳地区绝对安全,有樊城作为屏障。
外围有新野,湖阳,穰县都有一千驻军,作为外围力量,不要小看一千驻军,若是指挥得当,防守三五天是没有问题的。
最外围为舞阴,博望,宛县,以宛县为中心的防御,现在急需的是马匹,今年两父子的目标都是购买到3000-5000匹战马武装起来。
章陵郡的情况,刘琮只能等一等,江夏的平春县,南阳部分,以及南郡的极小部分组成了章陵郡。
但是平春县(今河南信阳)确实平原地带,背靠大山,若是能操作得当,可为日后北进的一条线路,但是也有问题,若是敌人来攻,荆州即便想要救援也是个问题。
李通便是平春人,因此平春那边实际上更多的是往汝南发展,如今刘表虽然将平春纳入章陵,但是实际上并未掌控此地。
江夏北部由于大山阻隔,黄祖也未能掌控,这些此时不发展,不掌控,日后想发展,掌控就不是那么容易的。
根据李通的消息,目前江夏北部的几个县都是黄巾盘踞,还有就是蛮族,山越,江夏也是有蛮族和山越的,因此如果要掌握,耗时耗力,而且部队要精通山地作战。
部队也要扩充,若是长途作战,仅仅靠自身的后勤保障很难,辎重营必须要存在了,而且辎重营还要负责起营帐,防御器械,攻城器械的快速组装。
刘琮目前主要将工匠放在了长沙郡,一是襄阳这边有刘表发展,大抵发展不错,无需刘琮继续瞎折腾,只需要给足奖励,工匠们便会努力。
其次是未来无论是攻伐交扬益三州,长沙凭借其独特的地理位置都能成为强大的后方保障,毕竟在南方最便捷也最好用的还是河运。
如襄阳的物资通过河运,最多两天便能到江陵,速度是非常快,但是陆上运输起码需要7天。
而且襄阳也好,江陵也好,临湘也罢,目前造船业都发展迅速,为了都会成为主要的港口地点之一。
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“这是自然的,我已经让人去准备开设酒楼了,蔡伯喈的到来只会让越来越多的士子南下荆州,要知道中原战乱,出于安全考虑也会有不少士子南下。”
蔡瑁与蔡讽也没想到云来酒楼生意这么好,早知道蔡家也应该分上一杯,如今蔡家开酒楼的话没有任何优势。
“父亲的意思是?我们酒楼业务主要经营住店?让士子有落脚之地?但是怕是争抢不过云来酒楼!”
“去和刘琮谈入股,哪怕是最低也行,有什么条件也可以答应,蔡和,你说说目前襄阳的情况。”
“兄长,二公子这两年大肆收购了襄阳城内的土地,襄阳城内,包括城外不少土地都被二公子购买了,因为之前二公子开价都高于市场价,我蔡家也卖了不少地给二公子。现在即便想开酒楼未必有地方了。”
蔡瑁这两年可没怎么关心这个,也是愣了,没地了?蔡瑁这两年又是南郡太守,又是军师,又是水军统领,太忙了。
“不仅仅是城内,城外许多都被二公子收购了,城西大部分被主公派人征收为官府用地,而靠近岘山附近许多地都被二公子收购了。”
“城西的事情我知道,之前主公就商议过,由于襄阳城需要扩张,实在没什么地方了,因此城西那边的土地以高于市场价的一成征收了。”
蔡讽也是头疼,刘琮这手玩的极好,现在傻子都清楚,不仅襄阳城内的地价会上升,城外周边的地价也会水涨船高。
“说说景升对襄阳的规划!此事你为何不早说!”
“日前主公和我等商议,日后会向西边扩张,父亲请看地图,目前修建的到中卢县的道路便是从西城出,道路标准虽然不及驰道,但是并不会比驰道差多少。
现在的分歧是宜城,异度等人的建议是修宜城到中卢的马路,但是二公子极力主张从襄阳城南沿山脚修建到宜城的马路。”
“城南什么情况?”
“叔父,城南的许多土地也被征收为官府用地了,二公子也收购了不少!”
“德珪,你气死老夫了。”
“父亲,您之前忙着和宋忠等人举行文会,孩儿以为我蔡家最重要的还是掌握军权即可,因此才没有打扰父亲。”
蔡瑁有些心虚,蔡讽看了看自己的这个儿子,有才能,有能力,但是对于商贾之事是完全不懂。
“蔡和,能收多少是多少!酒楼你去找琰儿,让他负责。”
“好。”
襄阳随着士子越来越多的涌入以及港口的发展,人口是越来越多,人多地少是必然的局面,若是从中卢修建马路到宜城,虽然是一马平川,但是会占用许多耕地。
若是从南面修建,耕地较少,而且有助于沿路的治安发展,襄阳三面环水,其中北面是蔡瑁操练水军的地方,而东南方向才是港口的位置。
这一两年港口发展迅速,未来肯定还要扩充,让城南成为货物的集散地,而西面黄承彦,诸葛,以及蔡邕都在那边,可以发展文化教育。
刘琮也是见到了诸葛瑾,诸葛瑾在安顿好家里之后过来了,诸葛瑾已经成婚,不过因为继母也跟随过来了,因此需要时间安顿。
“军师,你一直说忙不过来,这次我给你两个年轻俊杰,诸葛瑾,诸葛玄的侄子,还有阴瑜就不要我介绍了。”
“嗯,加上主公之前给我安排的人手,绝对够了。”
“子瑜,这是我的军师,荀攸荀公达。”
“见过军师!”
诸葛瑾为人稳重,极有见识,虽然早就听过荀攸的大名,并没有表现出紧张的情绪,依然是非常沉稳,荀攸也是点点头,比自己家的几个晚辈强多了。
“军师,待这些日子军营全部搬到阿头山之后,我便准备前往长沙郡了,这边到时候就多辛苦军师了。”
“分内之事,主公尽管放心。”
荀攸带着两人下去了,指导员的工作,以及后勤等安排,还要教他们珠算之术,他们想要担大任还需要很长时间。
“王越,这是你的任命,我可从来没有骗你!”
王越看了看任命,是真正的官职,目前狼卫虽然有俸禄,但是很多人是没有官职的,王越,典韦同时被任命为都尉亭长,这是刘琮自己想出来的,向刘表要了个任命。
俸禄百石,也是正式的官职了,算是给王越数年来的辛苦,目前刘琮职位也不高,当然只能是想办法了。
“末将誓死为主公效命!”
王越内心非常激动了,虽然只是小吏,但有了官身那便是光宗耀祖了,激动之情溢于言表。
“我说过的话肯定算话,好好努力,以后不会亏待你们的。”
王越点点头,东汉末年普通百姓出身要想做官非常难,即便是三国时期,除了极少数武将,其大部分都谈不上是普通百姓出身。
“文达,汝南黄巾怎么看待?”
“主公,汝南黄巾有些不好说,黄巾本来成分复杂,汝南黄巾有点类似于宗贼,但是与宗贼有些不同的是,他们中间有些人本就是匪徒出身,杀人放火,无恶不作。”
“我想让你去一趟汝南,一是召集一些侠义之士,我知道文达在汝南名声响亮,二是能否招募到一些没有杀人放火作恶的黄巾。
对于这类黄巾,可以保证他们来了襄阳之后,我会安顿到其他地方,能保证他们吃喝,衣食住行都有所保障,但是得靠自己双手勤奋,对于他们以前的事情可以既往不咎。”
“应该可以招募到一些侠义之士,至于汝南黄巾,我没有把握,不过我尽力。”
“让王越带狼卫陪同你一同前往,王越在游侠之中还是有不错的威望。你们在汝南要注意安全,虽然汝南时局混乱,但是还是要小心。”
“卑职领命!”
南方发展不能单独依靠自身,如许多地方的工具,劳作方式是远远落后北方的,黄巾之中本来就有不少农民,如果能招募过来安顿到荆南地区,能提高当地的劳作水平。
襄阳地区的发展不担心,但是襄阳地区需要扩张,最好的扩张是属于汉中郡管辖的房陵,上庸等地。
房陵,上庸距离汉中治所南郑较远,中间又有大山阻隔,因此拿下房陵,上庸,钖县是必要,这三个县都离襄阳很近。
不过刘表希望的是名正言顺,目前刘表仅仅是荆州牧,成武侯,还不够名正言顺,所以要想办法让刘表升官,最好和后世一样。
后世刘表为镇南将军,持节,督交扬益三州军政,若是能想办法升官到这个位置,不管是交州,益州还是扬州,那时候出兵就是名正言顺。
“刘昀,你去一趟长安,一是了解长安那边的密探,二是发展长安密探,不仅局限于长安了,京兆尹,右扶风,左冯翊都要发展,三是交好牛辅,李儒,贾诩等人。”
“诺。”
刘琮看着襄阳地图思考,有没有思考不全的地方,如今襄阳地区绝对安全,有樊城作为屏障。
外围有新野,湖阳,穰县都有一千驻军,作为外围力量,不要小看一千驻军,若是指挥得当,防守三五天是没有问题的。
最外围为舞阴,博望,宛县,以宛县为中心的防御,现在急需的是马匹,今年两父子的目标都是购买到3000-5000匹战马武装起来。
章陵郡的情况,刘琮只能等一等,江夏的平春县,南阳部分,以及南郡的极小部分组成了章陵郡。
但是平春县(今河南信阳)确实平原地带,背靠大山,若是能操作得当,可为日后北进的一条线路,但是也有问题,若是敌人来攻,荆州即便想要救援也是个问题。
李通便是平春人,因此平春那边实际上更多的是往汝南发展,如今刘表虽然将平春纳入章陵,但是实际上并未掌控此地。
江夏北部由于大山阻隔,黄祖也未能掌控,这些此时不发展,不掌控,日后想发展,掌控就不是那么容易的。
根据李通的消息,目前江夏北部的几个县都是黄巾盘踞,还有就是蛮族,山越,江夏也是有蛮族和山越的,因此如果要掌握,耗时耗力,而且部队要精通山地作战。
部队也要扩充,若是长途作战,仅仅靠自身的后勤保障很难,辎重营必须要存在了,而且辎重营还要负责起营帐,防御器械,攻城器械的快速组装。
刘琮目前主要将工匠放在了长沙郡,一是襄阳这边有刘表发展,大抵发展不错,无需刘琮继续瞎折腾,只需要给足奖励,工匠们便会努力。
其次是未来无论是攻伐交扬益三州,长沙凭借其独特的地理位置都能成为强大的后方保障,毕竟在南方最便捷也最好用的还是河运。
如襄阳的物资通过河运,最多两天便能到江陵,速度是非常快,但是陆上运输起码需要7天。
而且襄阳也好,江陵也好,临湘也罢,目前造船业都发展迅速,为了都会成为主要的港口地点之一。
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