第667章 大赚5800万
今天说法栏目大获成功。
大街小巷,茶余饭后议论的都是这个栏目。
就连陈猛去菜市场,听着小商小贩们,嘴里议论的都是关于这件案子。
甚至有人看到他还拦着他问。
“陈老板,今天说法栏目上面演的都是真的吗?”
“那不是演的,那都是真的。”陈猛说。
“我的妈呀,现在的坏人这么嚣张吗。”
“这只是冰山一角,还有很多你们都没看到。”陈猛笑道。
“那陈老板以后出门儿,你可要带保镖了,要不然坏人再盯上你,怎么办?”有商贩好心提醒。
“朗朗乾坤,邪不胜正。我相信我们国家的治安会越来越好的。”陈猛说道。
“话是这么说,还是注意一点儿,你现在可是咱们全县最有名的百万富翁。这次节目之后,你更加出名儿了。俗话说的好,人怕出名猪怕壮,小心使得万年船。”
“多谢提醒。”
陈猛哑然失笑。
随后去了老爹的联系站转了一圈。
查看了一下小龙虾的销售情况。
“现在每天已经超过11000斤了,儿子,我一个人都有点儿忙不过来了,你看是不是找个人帮我。”陈大柱说道。
“可以啊,没问题。”
陈猛点点头。
别看每天都是记账,发货。
经手一万多斤的小龙虾,不是一个小的工作量。
再一个,老爹年纪也不小了,本身也没有多少文化。
陈猛也一直担心他会出错,就说道,“要找就找一个有文化基础的人帮你,工资你看着给。”
“行,我知道了。”
陈大柱眉开眼笑,“哦,对了,还有一件事儿。就是那个以前给龙虾店送虾的老刘,前几天找到我,说是他现在负责整个江州市的小龙虾销售,我这边儿每天的情况需要向他报备一下。”
“是有这么一回事儿,我都忘了告诉你了。”陈猛点点头。
“儿子,为什么要用一个外人,我现在还不老。”陈大柱一听,有些不高兴了。
“什么外人不外人的,公司想要发展壮大,要人尽其用。再说你年纪也不小了,我也不想你太劳累。”
陈猛解释道。
“仅仅是青山县的小龙虾销售,每天都上万斤,何况整个江州市,这么一大笔钱的进出,我不放心交给外人。”陈大柱嘟囔道。
“爸,放心吧,老刘只是负责销售的经理,农贸公司的老板还是我。”陈猛哭笑不得。
“你现在本事大了,出息了,我的话你也不听,我只是劝你注意一点儿。”
“明白,明白,我会注意的。另外,青山县的小龙虾销售,还是由你具体负责,你只需要每天向老刘报备一下销售情况就行了,他负责整个江州地区的运筹,不负责具体某一地的销售。”陈猛解释道。
他明白老爹的心情。
现如今,好歹也是整个青山县小龙虾市场,说话算话的老板。
每天前来贩卖虾子的商贩们,都会拍他马屁。
包括整个菜市场的小商小贩,每次看到他,也会喊一声陈老板。
如今,忽然有一个人声称是他的上级,并且还是一个外人来管着他。
自然心里不得劲儿。
“那就行,我只是问问…”陈大柱感觉被儿子看穿了心思,老脸,不禁一红。
从市场离开,陈猛又去了华龙置业。
办公室内。
第一次人员这么聚齐。
陈猛坐在老板椅上,小妹和巴赖子,还有郑巧儿分别坐在沙发上。
另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。
戴着眼镜儿,斯斯文文的样子。
听巴癞子介绍,是新招收的技术部经理,叫肖正海。
是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。
“哥,祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账,总共3亿,但是接下来咱们还要报税。我算了一下,报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本,利润大概在5800万。
难以想象,几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目,岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。
【声明一下,作者君并不知道房地产真实情况,不过我之前做过建材行业,听人说过房地产总的报税接近于销售额的50%到55%,我就是大概折中了一个数据,如果有人懂行的话,来科普一下。】
“小妹,账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万,但实际成本8千多万。当然,房地产的利润很大,但真正的利润都交了税,我们手上大概能有20%的利润就不错了。”陈猛笑道。
“陈总,您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万,但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入,得到了接近四倍的回报,这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。
“这就是杠杆原理,利用有限的资金来撬动房地产项目的建设,当然这么做的前提有一个非常重要,那便是成本的延后支出。”陈猛点点头,这个肖正海,第一次见到他就敢提出不同意见,很不错。
90年代。
在一切以经济发展为首要任务的大背景下。
其实很多产业都是适用杠杆儿原理。
最出色的当属房地产行业。
另外像商超零售,服装业,工厂制造业等等。
都是事先舍欠成本,售卖之后再结账。
当然这考验的是双方的诚信。
因此在90年代,我国的生意人都秉持诚信经营的理念。
只不过发展到后期,这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。
“不过不管怎么说,该付的成本,一分都不能少。尤其是工人的人力成本,一定要保证优先支付。”陈猛说道。
“陈总,这一点儿我不赞成。”
巴癞子说,“每个行业有每个行业的潜规则,房地产行业的潜规则有很多,其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本,那么对咱们的资金链考验就很大,最主要的一点是,如果优先支付了工人们的人力成本,并不利于留住人才。整个房地产行业,优先考虑的都是建筑材料的供应商。”
“别人是别人,华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过,能不能留住人才,靠的不是控制人力成本,而是优待人才,如果做不到这一点,华龙置业也别想发展壮大…”
陈猛不容置疑,板着脸,语气有些严厉。
从九十年代开始,房地产行业进入黄金发展期,整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的,甚至是触目惊心的。
做半年压半年,已经算是很良心的开发商。
许多农民工做了一年,到最后一分钱工钱都拿不到。
前世,一直到2015年之后,才越来越重视农民工的权益保障。
在这之前,农民工申诉无门,开发商白嫖的现象非常严重。
以至于发展到后期,许多小的开发商即便有钱,都招不到合适的人才。
这是行业的崩坏,口碑的崩坏。
关于如何使用人才,华为就做的很好,只有以人才为基石的企业,才能走的更远,更好。
见气氛有些僵住,一直没有说话的郑巧儿,连忙拿出一份报告,“陈总,这是祥泰公寓二期项目的具体计划,请您过目…”
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大街小巷,茶余饭后议论的都是这个栏目。
就连陈猛去菜市场,听着小商小贩们,嘴里议论的都是关于这件案子。
甚至有人看到他还拦着他问。
“陈老板,今天说法栏目上面演的都是真的吗?”
“那不是演的,那都是真的。”陈猛说。
“我的妈呀,现在的坏人这么嚣张吗。”
“这只是冰山一角,还有很多你们都没看到。”陈猛笑道。
“那陈老板以后出门儿,你可要带保镖了,要不然坏人再盯上你,怎么办?”有商贩好心提醒。
“朗朗乾坤,邪不胜正。我相信我们国家的治安会越来越好的。”陈猛说道。
“话是这么说,还是注意一点儿,你现在可是咱们全县最有名的百万富翁。这次节目之后,你更加出名儿了。俗话说的好,人怕出名猪怕壮,小心使得万年船。”
“多谢提醒。”
陈猛哑然失笑。
随后去了老爹的联系站转了一圈。
查看了一下小龙虾的销售情况。
“现在每天已经超过11000斤了,儿子,我一个人都有点儿忙不过来了,你看是不是找个人帮我。”陈大柱说道。
“可以啊,没问题。”
陈猛点点头。
别看每天都是记账,发货。
经手一万多斤的小龙虾,不是一个小的工作量。
再一个,老爹年纪也不小了,本身也没有多少文化。
陈猛也一直担心他会出错,就说道,“要找就找一个有文化基础的人帮你,工资你看着给。”
“行,我知道了。”
陈大柱眉开眼笑,“哦,对了,还有一件事儿。就是那个以前给龙虾店送虾的老刘,前几天找到我,说是他现在负责整个江州市的小龙虾销售,我这边儿每天的情况需要向他报备一下。”
“是有这么一回事儿,我都忘了告诉你了。”陈猛点点头。
“儿子,为什么要用一个外人,我现在还不老。”陈大柱一听,有些不高兴了。
“什么外人不外人的,公司想要发展壮大,要人尽其用。再说你年纪也不小了,我也不想你太劳累。”
陈猛解释道。
“仅仅是青山县的小龙虾销售,每天都上万斤,何况整个江州市,这么一大笔钱的进出,我不放心交给外人。”陈大柱嘟囔道。
“爸,放心吧,老刘只是负责销售的经理,农贸公司的老板还是我。”陈猛哭笑不得。
“你现在本事大了,出息了,我的话你也不听,我只是劝你注意一点儿。”
“明白,明白,我会注意的。另外,青山县的小龙虾销售,还是由你具体负责,你只需要每天向老刘报备一下销售情况就行了,他负责整个江州地区的运筹,不负责具体某一地的销售。”陈猛解释道。
他明白老爹的心情。
现如今,好歹也是整个青山县小龙虾市场,说话算话的老板。
每天前来贩卖虾子的商贩们,都会拍他马屁。
包括整个菜市场的小商小贩,每次看到他,也会喊一声陈老板。
如今,忽然有一个人声称是他的上级,并且还是一个外人来管着他。
自然心里不得劲儿。
“那就行,我只是问问…”陈大柱感觉被儿子看穿了心思,老脸,不禁一红。
从市场离开,陈猛又去了华龙置业。
办公室内。
第一次人员这么聚齐。
陈猛坐在老板椅上,小妹和巴赖子,还有郑巧儿分别坐在沙发上。
另外还有一个陈猛没有见过的小年轻。
戴着眼镜儿,斯斯文文的样子。
听巴癞子介绍,是新招收的技术部经理,叫肖正海。
是正儿八经的土木工程系毕业的大学生。
“哥,祥泰公寓项目预售的资金已经全部到账,总共3亿,但是接下来咱们还要报税。我算了一下,报完税咱们大概还剩下1亿4千万左右。然后再去掉成本,利润大概在5800万。
难以想象,几个月的工程下来就能赚5800万。总共的投入成本不过3千多万。这要是咱们开发祥泰公寓二期项目,岂不是发大财了。”陈小妹兴奋的说道。
【声明一下,作者君并不知道房地产真实情况,不过我之前做过建材行业,听人说过房地产总的报税接近于销售额的50%到55%,我就是大概折中了一个数据,如果有人懂行的话,来科普一下。】
“小妹,账不是这么算的。前期我总共投入虽然只有3千多万,但实际成本8千多万。当然,房地产的利润很大,但真正的利润都交了税,我们手上大概能有20%的利润就不错了。”陈猛笑道。
“陈总,您的话我不认同。虽然总的成本是八千多万,但实际上您只投入了三千多万。剩下的5000万成本实际上还未支付。也就是说3000万的投入,得到了接近四倍的回报,这个利润还是相当惊人的。”肖正海忽然说道。
“这就是杠杆原理,利用有限的资金来撬动房地产项目的建设,当然这么做的前提有一个非常重要,那便是成本的延后支出。”陈猛点点头,这个肖正海,第一次见到他就敢提出不同意见,很不错。
90年代。
在一切以经济发展为首要任务的大背景下。
其实很多产业都是适用杠杆儿原理。
最出色的当属房地产行业。
另外像商超零售,服装业,工厂制造业等等。
都是事先舍欠成本,售卖之后再结账。
当然这考验的是双方的诚信。
因此在90年代,我国的生意人都秉持诚信经营的理念。
只不过发展到后期,这种非常优秀的道德理念已经丢失殆尽。
“不过不管怎么说,该付的成本,一分都不能少。尤其是工人的人力成本,一定要保证优先支付。”陈猛说道。
“陈总,这一点儿我不赞成。”
巴癞子说,“每个行业有每个行业的潜规则,房地产行业的潜规则有很多,其中最重要的一个就是人力的控制。如果优先支付人力成本,那么对咱们的资金链考验就很大,最主要的一点是,如果优先支付了工人们的人力成本,并不利于留住人才。整个房地产行业,优先考虑的都是建筑材料的供应商。”
“别人是别人,华龙置业是华龙置业。之前我跟你说过,能不能留住人才,靠的不是控制人力成本,而是优待人才,如果做不到这一点,华龙置业也别想发展壮大…”
陈猛不容置疑,板着脸,语气有些严厉。
从九十年代开始,房地产行业进入黄金发展期,整个行业对农民工的人力压榨是非常严重的,甚至是触目惊心的。
做半年压半年,已经算是很良心的开发商。
许多农民工做了一年,到最后一分钱工钱都拿不到。
前世,一直到2015年之后,才越来越重视农民工的权益保障。
在这之前,农民工申诉无门,开发商白嫖的现象非常严重。
以至于发展到后期,许多小的开发商即便有钱,都招不到合适的人才。
这是行业的崩坏,口碑的崩坏。
关于如何使用人才,华为就做的很好,只有以人才为基石的企业,才能走的更远,更好。
见气氛有些僵住,一直没有说话的郑巧儿,连忙拿出一份报告,“陈总,这是祥泰公寓二期项目的具体计划,请您过目…”
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